Аудиторское ведомство ставит под сомнение снижение цены при продаже недвижимости и отсутствие расследования со стороны налогового департамента

Никосия, Кипр. Контрольно-ревизионная служба опубликовала отчет, в котором ставится под сомнение законность продажи недвижимости неназванным “известным бизнесменом” после того, как согласованная стоимость снизилась на 8,5 миллионов евро. В отчете задавался вопрос, почему налоговый департамент не расследовал этот вопрос в то время.

Изменение цен и документация

Аудиторская служба сообщила, что в 2015 году, когда был подготовлен и подписан первоначальный договор купли-продажи, недвижимость оценивалась в 19,35 миллиона евро. В нем говорилось, что шесть месяцев спустя, в июне 2016 года, это соглашение было расторгнуто и было подписано новое соглашение, стоимость которого составила 10,85 миллиона евро.

Аудиторская служба заявила, что это изменение представляет собой снижение цены на 44% и что это снижение не было “документально подтверждено”, поскольку “в налоговых отчетах соответствующих компаний отсутствует соответствующая информация”.

Отсутствие независимой оценки и обоснования

В отчете говорится, что недвижимость никогда не оценивалась независимо и что не было представлено никаких обоснований для какого-либо “снижения ее стоимости” или какого-либо “быстрого изменения условий на рынке недвижимости в конкретном районе” в период с декабря 2015 года по июнь 2016 года.

В нем добавлено, что условия оплаты, по-видимому, остались практически неизменными в обоих соглашениях, и говорится, что “продавцы, по-видимому, отказываются от [8,5 млн евро] без получения какого-либо возмещения или выгоды”.

Налоговые последствия

Счетная палата заявила, что этот вопрос должен был быть расследован налоговым департаментом из-за высокого риска, связанного с подобными сделками.

В нем говорилось, что если бы продажа состоялась по первоначальной цене в 19,35 миллиона евро, то сторона, продающая имущество, получила бы налогооблагаемую прибыль в размере 760 000 евро от признанной стоимости имущества, которая, по ее словам, составляла 18,59 миллиона евро.

Вместо этого, по его словам, пересмотренная сделка привела к тому, что продающая сторона зафиксировала убыток в размере 7,74 млн евро против стоимости имущества, который затем был использован для списания налогооблагаемой корпоративной прибыли за 2016 год на сумму 4,45 млн евро.

Контрольно-ревизионная служба заявила, что неспособность налогового департамента расследовать продажу “могла привести” к потере правительством налоговых поступлений и к “принятию цены продажи, которая может не соответствовать рыночным ценам покупки”, что, по ее словам, является правонарушением.

В нем также говорилось, что сниженная цена продажи, возможно, привела к тому, что правительство пропустило возможный сбор налога на добавленную стоимость при продаже.

Какие шаги следует предпринять налоговому департаменту, чтобы оценить, соответствует ли цена продажи рыночным закупочным ценам?