Айя-Напа, Кипр. Аудиторская служба Кипра заявила, что пять отелей в Айя-Напе платят государству арендную плату меньше, чем следовало бы, ссылаясь на свои доходы и стоимость земли, на которой они расположены.
Выводы по долгосрочным договорам аренды
В отчете аудиторской службы, опубликованном во вторник, были проанализированы контракты, касающиеся земель государственного лесного фонда, и говорится, что в 1970-х и 1980-х годах для отелей в Айя-Напе было подписано пять договоров аренды сроком на 99 лет, первый из которых был подписан в 1970 году.
В отчете говорится, что соглашение 1970 года предусматривало, что отель будет выплачивать арендную плату до 2069 года в процентах от валового дохода, в то время как четыре последующих контракта предусматривали, что арендная плата будет выплачиваться в течение 99 лет в процентах от рыночной стоимости земли, на которой расположены отели.
Во всех случаях в отчете говорилось, что корректировки должны были производиться с учетом инфляции и принятых цен на жилье и льготы.
Юридические и административные вопросы, влияющие на корректировку арендной платы
В отчете говорится, что закон, разрешающий процедуры расчета арендной платы для отелей, был отменен в 2019 году, что не оставляет “оснований для корректировки арендной платы” в соответствии с законом.
В нем цитируется заявление юридической службы, в котором говорится, что эта ситуация может означать, что соглашение является юридически неясным и, следовательно, недействительным, что требует арбитражного разбирательства.
В отчете также говорится, что департамент лесного хозяйства обратился в земельный кадастр с просьбой рассчитать сумму, подлежащую уплате в качестве арендной платы пятью отелями, но расчет был отложен из-за неполучения необходимых документов от местных властей и департамента городского планирования.
В результате, согласно отчету, пять отелей по-прежнему платят арендную плату, основываясь на данных, собранных в период с 2017 по 2022 год.
“Отсутствие пересмотра арендной платы в течение более трех лет, в течение периода, в течение которого наблюдался значительный рост туристической активности и инфляция, приводит к тому, что государство получает более низкие доходы, чем те, которые были предусмотрены контрактом”, – говорится в отчете.
Ссылка на другую государственную аренду лесных участков
Контрольно-ревизионная служба также сослалась на аренду государственных лесных угодий в охраняемой зоне Natura 2000 в горной деревне Фини на Троодосе, где в 2014 году компания обратилась в департамент лесного хозяйства с просьбой арендовать 20 000 квадратных метров земли для строительства “парка приключений”.
Как правительство должно решать вопрос о перерасчете арендной платы при долгосрочной аренде, когда правовые основания для корректировки были отменены?