Никосия, Кипр. Генеральный директор Ask Wire Павлос Лоизу говорит, что жилищная проблема на Кипре вызвана неэффективным использованием существующих земельных участков, а не их нехваткой. По его словам, незанятые городские участки сдерживают предложение и поддерживают рост цен.
Недостаточно используемая земля
Лоизу сказал, что на Кипре “нет недостатка в земле”, но “не хватает эффективного использования земли”, ссылаясь на данные, собранные Ask Wire.
По его словам, в районе Акрополя в Никосии используется только 53% от разрешенного коэффициента застройки. Он определил коэффициент застройки как “отношение разрешенной площади к размеру участка”, а остальная часть была описана как “разрешенная, но не застроенная”.
По его подсчетам, в результате остается более 1 миллиона квадратных метров неиспользуемой площади, достаточной для строительства около 10 000 дополнительных квартир в одном центральном городском районе.
Результаты исследований в Лимассоле
Лоизу сказал, что аналогичный анализ района Папас в Лимассоле указывает на то же самое: в двух городских центрах Никосии и Лимассола потенциально может быть создано более 18 000 дополнительных жилых единиц, если полностью использовать существующие возможности планирования.
Он охарактеризовал проблему как “не предельную неэффективность”, а как нечто “лежащее в основе жилищной проблемы”.
По мнению Лоизу, основным сдерживающим фактором является “предложение, а не спрос”, поскольку Кипр продолжает привлекать как местных покупателей, так и иностранный капитал.
“Чего не хватает, так это активизации”, – сказал он, добавив, что “земля удерживается, а не осваивается”.
Динамика цен
Лоизу сказал, что недавняя динамика цен согласуется с этой точкой зрения.
Согласно анализу сделок с земельными кадастрами, проведенному Ask Wire, средняя цена городской жилой земли на Кипре выросла с 203 евро за квадратный метр, пригодный для строительства, в первом квартале 2021 года до 257 евро в первом квартале 2026 года, увеличившись примерно на 27%.