В городе, который славится тем, что превращает пустыню в горизонт, девелоперы берут процесс строительства в свои руки, стремясь ускорить рост цен на недвижимость и максимизировать денежный поток. Все больше крупных застройщиков ОАЭ создают собственные подрядные организации, после того как долгое время полагались на сторонних подрядчиков. Этот шаг направлен на усиление контроля за сроками, затратами и качеством строительства.
Причины смены стратегии и рост цен на недвижимость
- Рост цен: За четыре года, до декабря 2024 года, цены на недвижимость в Дубае выросли на 70%. Правительство планирует удвоить численность населения к 2040 году, до 7,8 миллиона человек.
- Недостаток подрядчиков: Застройщики изо всех сил пытаются привлечь предложения от внешних подрядчиков в условиях жесткой конкуренции. По словам исполнительного директора Samana Developers Имрана Фарука, “Раньше мы привлекали 25 или 30 подрядчиков для участия в торгах по проекту. Сегодня вы вряд ли найдете двух или трех”.
Новая бизнес-модель и потенциальные риски
- Собственные подразделения: Такие компании, как Emaar Properties, Samana Developers, Ellington и Azizi, создают собственные подрядные организации для реализации проектов. Например, Samana Developers теперь осуществляет 80-90% новых проектов собственными силами.
- Контроль: Эта модель позволяет девелоперам усилить контроль за сроками строительства, затратами и качеством, а также избежать штрафных санкций за задержки.
- Риски: По словам Гордона Роджера из Stonehaven, этот подход сопряжен с рисками. В случае экономического спада девелоперы могут остаться с незадействованными строительными мощностями и огромным количеством простаивающего оборудования.
Как вы считаете, насколько эта новая бизнес-модель может повлиять на рынок недвижимости Дубая в долгосрочной перспективе?