Никосия, Кипр. Европейский союз ищет экономически нейтральные структурные решения кризиса доступного жилья, от которого страдает молодежь, избегая при этом мер, которые потребовали бы привлечения нового капитала или увеличения дефицита бюджета. Во внутренней записке Европейской комиссии, обсужденной министрами финансов еврозоны, говорится, что доступность жилья ухудшилась, поскольку цены и арендная плата росли быстрее, чем доходы домохозяйств.
Примечание Комиссии
Выводы изложены в 11-страничном документе Европейской комиссии, адресованном Еврогруппе, под названием “Жилье в ЕС: макроэкономические аспекты, доступность и структурные аспекты, на которые следует обратить внимание Еврогруппы”. Министры финансов обсудили этот документ во время своей встречи в Никосии 22 мая.
В докладе говорится, что политические настроения в Европе, обещающие снижение арендной платы или покупку жилья дешевле, не соответствуют ожиданиям жителей крупных городов. В докладе также говорится, что Еврокомиссия ищет решения, которые не требуют финансирования из Брюсселя.
Политический подход
Документ рекомендует государствам-членам воздержаться от использования жилищных льгот, налоговых послаблений или субсидирования процентов по ипотечным кредитам. Вместо этого в нем говорится, что усилия должны быть направлены на расширение предложения жилья, избегая при этом чрезмерного стимулирования спроса.
Согласно записке, социальное жилье может играть дополнительную роль в поддержке уязвимых групп, но меры, направленные на стимулирование спроса, такие как субсидии или налоговые льготы, могут оказаться контрпродуктивными при ограниченном предложении.
Давление рынка
Комиссия утверждает, что спрос на жилье формируется под влиянием роста доходов, демографических изменений, накопленного богатства и условий финансирования, а также краткосрочной аренды и возросшей активности институциональных инвесторов. Что касается предложения, то жилищное строительство сдерживается структурными препятствиями, включая сложное регулирование, процедуры лицензирования, ограниченную доступность земли и нехватку рабочей силы.
Экономические риски
В отчете говорится, что увеличивающийся разрыв между ценами на недвижимость, новой арендной платой и доходами домохозяйств создает серьезные макроэкономические риски. Авторы предупреждают о снижении внутреннего потребления, мобильности рабочей силы и производительности, а также о негативном влиянии на демографию, долгосрочный экономический рост и финансовую устойчивость.
В записке говорится, что когда правила землепользования, административные задержки или ограниченные строительные мощности ограничивают предложение, меры, направленные на стимулирование спроса, могут скорее повысить цены на недвижимость, чем улучшить ее доступность, даже если они временно увеличивают покупательную способность домохозяйств.
