Никосия, Кипр. Европейские рынки недвижимости вступают во вторую половину 2026 года, и инвесторы уделяют больше внимания фундаментальным показателям рынка, а не простому сравнению того, кажутся ли активы дешевыми или дорогими.
Последние данные с Кипра, Греции и других стран Европы свидетельствуют о продолжающейся активности и росте цен, но также указывают на более избирательное и неравномерное восстановление инвестиций.
Продажи на Кипре увеличились
На Кипре продажи недвижимости выросли на 11,9% за первые пять месяцев 2026 года. В период с января по май было подано в общей сложности 8 043 документа о продаже по сравнению с 7 185 за аналогичный период годом ранее.
Лимассол остался крупнейшим районом по объему продаж, где было зарегистрировано 2537 контрактов на продажу, что на 11,2% больше, чем в прошлом году.
Цены на квартиры в Греции продолжают расти
В Греции последние данные банка, опубликованные 9 июня, показали, что цены на квартиры все еще растут, хотя и более медленными темпами.
В первом квартале 2026 года цены выросли на 5,7% в годовом исчислении. В Афинах зафиксирован рост на 5,2%, в Салониках – на 6,4%, в других городах – на 5,4%, а в других районах Греции – на 6,9%.
Восстановление европейских инвестиций остается избирательным
По всей Европе инвестиционная активность восстанавливается, но неравномерно. CBRE сообщила, что инвестиции в европейскую недвижимость достигли 52,6 млрд евро в первом квартале 2026 года, увеличившись на 3% в годовом исчислении, в то время как объемы за последние 12 месяцев выросли на 13%.
В своем майском прогнозе JLL сообщила, что объем прямых сделок с недвижимостью в мире достиг 216 миллиардов долларов в первом квартале 2026 года, увеличившись на 18 процентов в годовом исчислении. В то же время в регионе EMEA объем сделок сократился на 2%, что свидетельствует о том, что восстановление экономики Европы остается более неравномерным, чем можно было бы ожидать по всему миру.
Акцент смещается на рыночную поддержку ценообразования
Меняющаяся инвестиционная среда приводит к тому, что инвесторы больше не покупают недвижимость на рынках просто потому, что она кажется им дешевле, чем в Западной Европе.
Вместо этого они оценивают, смогут ли арендная плата, доходы, спрос со стороны арендаторов, ликвидность, затраты на финансирование и новое предложение поддержать дальнейший уровень цен.
Рынки Центральной и Восточной Европы оцениваются не только как привлекательные с точки зрения низких затрат
Этот сдвиг особенно актуален для Центральной и Восточной Европы, где наиболее активные рынки недвижимости больше не рассматриваются только как недорогие точки входа.
На протяжении многих лет этот регион привлекал инвесторов низкими затратами на вхождение в него, опережающим ростом и существенной скидкой по сравнению с Западной Европой. В настоящее время города, привлекающие значительный капитал, включая Варшаву, Прагу, Бухарест, Таллинн и Ригу, все чаще оцениваются по производительности, росту доходов, инфраструктуре, ликвидности и глубине рынков сбыта, а не только по цене.
Экономическая база поддерживает интерес инвесторов
Этот сдвиг отражен в макроэкономических данных и данных о недвижимости. Данные, подготовленные Oxford Economics и национальными статистическими агентствами, свидетельствуют о том, что в течение последних двух десятилетий в столицах и городских регионах нескольких стран Центральной и Восточной Европы наблюдался значительный рост реального ВВП на душу населения и рост номинальных доходов.
Таким образом, Варшава, Прага, Бухарест и Таллинн больше не считаются дешевыми рынками в прежнем смысле этого слова, а являются городами, где инвесторы платят за более прочную экономическую базу и более четкие пути к росту арендной платы.
