Никосия, Кипр. Согласно отчёту Аудиторского управления, опубликованному во вторник, иностранные граждане приобретают всё больше недвижимости на острове. В 2024 году на их долю пришлось более 27% всех сделок купли-продажи, причём число передач прав собственности иностранцам почти утроилось с 2020 года.
Данные по продажам
В 2024 году на Кипре зарегистрировано 15 797 сделок, из которых 4 321 (27,35%) пришлась на покупателей из стран за пределами ЕС. Для сравнения: в 2020 году таких сделок было всего 873, тогда как в 2024 — уже 2 511.
По данным отчёта, распределение продаж по районам выглядело так:
-
Пафос — 44,19%
-
Ларнака — 33,85%
-
Фамагуста — 26,71%
-
Лимассол — 26,51%
-
Никосия — 7,68%
В целом, 61% сделок пришлось на киприотов, 12,07% — на граждан ЕС (кроме Кипра), и 27,35% — на граждан третьих стран.
Национальности покупателей
В Никосии основными иностранными покупателями в 2020–2024 годах стали:
-
китайцы — 16%
-
ливанцы — 16%
-
россияне — 14%
-
израильтяне — 10%
Совокупная стоимость 32 рассмотренных заявок в столице составила 9,4 млн евро.
Лазейки и пробелы в системе
Отчёт отмечает ряд проблем:
-
покупка недвижимости компаниями, зарегистрированными в ЕС или ЕЭЗ, не ограничивается, даже если ими фактически владеют граждане третьих стран;
-
иностранцы могут приобретать до двух объектов недвижимости (с 2014 года), в том числе два жилых дома или дом и коммерческое помещение;
-
разрешение требуется только на этапе передачи прав собственности, что позволяет обходить контроль при регистрации сделок;
-
не проводится проверка происхождения средств иностранных покупателей;
-
отсутствуют объективные критерии для оценки их финансовых возможностей;
-
сроки рассмотрения заявок не установлены и варьируются в среднем от 3 до 4 недель.
Кроме того, в реестре до сих пор числится 9 746 концессионных договоров, по которым невозможно определить национальность участников из-за ограничений ИТ-системы.
Юридическая база и изменения
Первоначально закон разрешал иностранцам приобретать один объект недвижимости или участок земли для проживания или бизнеса. Поправки 2011 года исключили компании из ЕС и ЕЭЗ из категории “иностранцев”, что фактически открыло путь для иностранных инвесторов через европейские юрлица.
Аудиторская служба предупреждает, что использование неточных данных при оценке проектов и пробелы в регулировании подрывают прозрачность рынка недвижимости.
Как вы считаете, нужны ли Кипру более строгие проверки происхождения средств и ограничение схем через компании ЕС, чтобы лучше контролировать рынок недвижимости?