Никосия, Кипр. Несмотря на схожие ориентиры в сфере недвижимости и услуг, Кипр и Греция демонстрируют принципиально разные модели экономического развития, заявил генеральный директор компании Ask Wire Павлос Лоизу.
Две стратегии: рост через строительство и через использование
“Кипр продолжает строить свою экономику. Греция, напротив, живёт в основном за счёт того, что у неё уже есть”, — отметил Лоизу.
По его словам, на Кипрскую недвижимость приходится около 15–16% ВВП, что является одним из самых высоких показателей в Европе.
Около двух третей этого сектора формируют доходы от аренды и управления, остальная часть — строительство.
“В таких городах, как Лимассол или Ларнака, каждая третья новая квартира приобретается иностранцами, если не больше”, — добавил Лоизу, подчеркнув влияние крупных проектов — пристаней для яхт, туристических комплексов и энергетических объектов — на трансформацию городской среды.
Риски кипрской модели
Лоизу предостерёг, что зависимость от строительства делает экономику уязвимой:
“Цены на жильё выросли более чем на 25% с 2020 года.”
И Центральный банк Кипра, и МВФ уже предупредили о “потере доступности жилья и растущем неравенстве”.
Любое замедление иностранных инвестиций или спад на внешних рынках может напрямую отразиться на ВВП, поскольку “Кипр растёт за счёт строительства, а не диверсификации”.
Греческая модель: рост без новых зданий
В Греции, отметил Лоизу, на сферу недвижимости приходится около 11–13% ВВП, но на само строительство — всего 2–3%, при этом новые проекты в основном реализуются при поддержке Европейского фонда восстановления.
Рост поддерживается туризмом, судоходством и потребительским сектором, а не новыми стройками.
Прямые иностранные инвестиции в греческую недвижимость достигли 40–45% от общего притока, и большинство из них связано с программой “Золотая виза”, особенно в Афинах и Салониках.
Однако, как отметил эксперт, это “не привело к широкому распространению нового строительства”, так как покупатели в основном приобретают существующие квартиры под краткосрочную аренду.
Состояние рынка и инвестиции
Инвестиции в Греции составляют 12–13% ВВП, что почти вдвое ниже докризисного уровня.
Разрешения на строительство составляют треть от показателей 2007 года, а средний возраст зданий превышает 30 лет.
“Доходы от туризма и судоходства часто направляются не на развитие инфраструктуры, а на импорт или погашение кредитов”, — пояснил Лоизу.
Социальное измерение
“На Кипре строительство создаёт рабочие места, но повышает уязвимость.
В Греции стабильность снижает риски, но ограничивает возможности для новых проектов и занятости”, — отметил он.
Обе экономики, по сути, “становятся основанными на доходах, а не на инвестициях”.
Перспективы для участников рынка
- Агентам по недвижимости: активность на Кипре останется высокой, но цены давят на покупателей; в Греции рынок более стабилен, но движим иностранцами.
- Инвесторам: Кипр предлагает высокую доходность при большей волатильности, Греция — стабильность с меньшим риском, особенно в арендной и туристической недвижимости.
- Оценщикам: на Кипре важна точность в учёте динамики цен, в Греции — корректная оценка старого фонда.
- Девелоперам: Кипр — поле для доступного и энергоэффективного строительства, Греция — для реконструкции при поддержке европейских фондов.
Заключение
По мнению Лоизу, обе страны вышли из кризиса, но их следующая цель — достижение баланса.
“Кипр должен диверсифицировать развитие, выходя за рамки недвижимости,
а Греция — превратить иностранный интерес в реальные инвестиции.”
Какую модель развития вы считаете более устойчивой для малых европейских экономик — кипрскую, основанную на строительстве, или греческую, опирающуюся на использование уже созданных активов?