Никосия, Кипр. Парламент обсуждает законопроект, который запретит домовладельцам продавать недвижимость до полной оплаты коммунальных счетов и получения подтверждения от управляющего комитета жилого комплекса.
Подтверждение обязательных платежей
Согласно инициативе, при продаже собственности владелец обязан представить государственным органам подтверждение об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
Законопроект также распространяется на тех, кто не собирается продавать недвижимость, чтобы предотвратить случаи, когда часть жильцов не оплачивает счета за счет других.
Роль управляющего комитета
Каждый жилой комплекс должен создать управляющий комитет, который:
-
контролирует общие расходы и платежи,
-
вправе накладывать санкции на неплательщиков,
-
открывает счет в лицензированном банке для аккумулирования средств.
Комитет сможет использовать деньги на:
-
управление общими объектами,
-
оплату страховки,
-
ремонт и реновацию,
-
энергосберегающие проекты,
-
обслуживание и содержание резервного фонда.
Доля каждого собственника должна составлять минимум 20% от общей суммы общего взноса.
Механизм для арендаторов
Если собственник не платит, арендатор сможет внести необходимую сумму управляющему комитету, вычтя её из арендной платы.
Право на ремонт
Комитет получит полномочия проводить ремонт или техническое обслуживание в местах общего пользования и даже в отдельных жилых единицах, если это необходимо для совместного проживания.
Однако он обязан предпринять все разумные шаги, чтобы сначала связаться с владельцем (по email, письмом или запиской) и дать достаточный срок для самостоятельного ремонта.
Считаете ли вы справедливым, что продажа квартиры будет возможна только после оплаты коммунальных долгов?