Никосия, Кипр. На пленарном заседании Палаты представителей на этой неделе был рассмотрен ряд законопроектов, ужесточающих правила обращения взыскания и усиливающих защиту поручителей по кредитам, на фоне политического давления по поводу проблемных кредитов.
Требование о резервировании продажной цены
Два предложения, внесенные депутатом Ставросом Пападурисом, направлены на внесение поправок в Закон о недвижимом имуществе (передача и ипотека).
Первое предложение предусматривает, что в случае, если попытки продать заложенное имущество продолжаются более шести месяцев с момента завершения первого аукциона, обязательство применять зарезервированную цену продажи должно оставаться в силе.
Законопроект предусматривает, что зарезервированная цена продажи не может быть ниже 50% от рыночной стоимости имущества.
Расширена роль финансового комиссара
Второе предложение Пападуриса предусматривает наделение Финансового комиссара полномочиями рассматривать жалобы, связанные с подтверждением задолженности, после того, как заемщик получит уведомление по форме “I” от ипотечного кредитора, что расширит надзор на этом этапе процесса обращения взыскания.
Предлагается заморозить некоторые основные виды жилья
Отдельно депутаты Мариос Кароян, Алекос Трифонидис и Джордж Пенинтаекс представили законопроект, предусматривающий замораживание продажи первичных жилых помещений стоимостью до 350 000 евро до конца 2026 года.
Меры, затрагивающие гарантов
Депутаты Закариас Кулиас и Кристос Орфанидис предложили дополнительные поправки, касающиеся положения гарантов.
Их законопроект потребует от ипотечного кредитора исчерпать все доступные средства правовой защиты в отношении основного должника и всего реального обеспечения, прежде чем предпринимать какие-либо действия в отношении поручителя, включая процедуру продажи заложенного имущества и обеспечение судебного решения в отношении основного должника.
Кроме того, если заложенное имущество, служащее обеспечением по кредиту с поручителями, продается в соответствии с частью закона или приобретается кредитором, ответственность поручителя ограничивается основной суммой, указанной в договоре поручительства.
Какие из этих предлагаемых изменений в системе обращения взыскания, по вашему мнению, окажут наибольшее влияние на заемщиков и поручителей?
