Лондон, Великобритания. Ожидается, что цены на жилье в Великобритании будут расти медленнее, чем прогнозировалось ранее, показал опрос аналитиков рынка жилья, проведенный агентством Reuters, поскольку ожидания снижения процентных ставок ослабевают после начала войны на Ближнем Востоке.
Пересмотренные прогнозы цен на жилье в стране
Опрос 17 аналитиков, проведенный 27 февраля – 18 марта, показал, что средняя цена на жилье вырастет на 2,5% в этом году и на 3% в каждом из следующих двух лет. Декабрьский опрос предсказывал рост на 2,8% в 2026 году и на 3,3% в 2027 году.
Рэй Булджер из ипотечного брокера Джона Чаркола (John Charcol) сказал, что Банк Англии, возможно, столкнется с трудной задачей и что процентные ставки, возможно, придется повысить, сославшись на влияние войны с Ираном на инфляцию. Он сказал, что прогноз изменился, и теперь ожидает, что цены вырастут на 2% в этом году и на 3% в следующем, по сравнению с его декабрьским прогнозом в 4% на оба года.
Ставки по ипотечным кредитам и перспективы Лондона
С начала войны банки значительно повысили ставки по ипотечным кредитам.
В Лондоне, где иностранные инвесторы, как правило, играют важную роль, цены, как ожидается, вырастут на 1% в этом году, на 2% в следующем и на 2,8% в 2028 году.
Ожидается, что арендная плата будет расти быстрее, чем цены на жилье
По прогнозам, арендная плата за жилье в городах будет опережать рост цен на жилье, увеличившись более чем на 3% в этом и следующем году.
Аниша Беверидж (Aneisha Beveridge) из агентства недвижимости Hamptons заявила, что после снижения ставок в 2025 году рост арендной платы за новые дома по всей Великобритании в этом году вновь ускорится и, вероятно, будет опережать инфляцию в целом. По ее словам, спрос остается более низким, чем несколько лет назад, поскольку все больше арендаторов становятся домовладельцами, все меньше студентов и все больше молодых людей дольше живут с родителями, но предложение остается более серьезной проблемой.
Закон о правах арендаторов и предложение арендной платы
Беверидж и другие респонденты сослались на Закон о правах арендаторов, новый закон, призванный перестроить рынок частной аренды и обеспечить большую безопасность для арендаторов. Критики говорят, что он отпугивает арендодателей и способствует ограничению предложения аренды.
Как, по вашему мнению, повышение ставок по ипотечным кредитам и реформы на рынке аренды повлияют на стоимость жилья там, где вы живете?
