Лондон, Великобритания. Рынок недвижимости Великобритании демонстрирует заметное охлаждение: по данным ипотечного кредитора Halifax, в ноябре рост цен на жилье замедлился как в месячном, так и в годовом выражении на фоне ожиданий утверждения государственного бюджета.
Динамика цен в ноябре
Halifax сообщил, что в ноябре цены на жилье не изменились после роста на 0,5% в октябре. Годовой прирост снизился до 0,7% по сравнению с 1,9% в октябре, достигнув самого низкого показателя с марта 2024 года.
Представитель Halifax Аманда Брайден объяснила это эффектом высокой базы прошлого года: “Годовой рост замедлился до +0,7%, что является самым низким показателем с марта 2024 года, хотя это в значительной степени отражает базовый эффект гораздо более сильного роста цен в это же время в прошлом году”. Несмотря на неопределённость вокруг осеннего бюджета и изменения гербового сбора, она подчеркнула, что стоимость недвижимости остаётся стабильной.
Другие показатели рынка
Ряд альтернативных источников подтверждает замедление: по данным другого ипотечного кредитора Nationwide, в ноябре цены выросли лишь на 0,3%, а годовой темп роста составил 1,8%. Эксперты связывают осторожность покупателей с ожиданиями бюджета, который министр финансов Рэйчел Ривз представит 26 ноября.
Прогноз и влияние процентных ставок
Брайден отметила, что доступность жилья достигла наивысшего уровня с 2015 года. Она ожидает постепенный рост цен в следующем году благодаря стабильной активности на рынке и снижению процентных ставок Банком Англии. Финансовый регулятор, как ожидается, снизит стоимость заимствований на 25 базисных пунктов — до 3,75% — в декабре.
Как вы считаете, приведёт ли снижение ставок Банка Англии к новому росту цен на недвижимость?