Никосия, Кипр. Рынок недвижимости Кипра становится все более сегментированным по районам, что связано с проблемами доступности, задержками с планированием и изменением приоритетов покупателей, определяющих его направление. Главный исполнительный директор Landbank Group Андреас Кристофоридис сказал, что региональные различия в настоящее время определяют рынок в большей степени, чем единый национальный тренд.
Региональные рынки расходятся
Кристофоридис сказал, что Кипр больше нельзя рассматривать как единый рынок недвижимости, и охарактеризовал его как многоскоростной рынок, на котором каждый район имеет свой собственный профиль.
Он сказал, что Лимассол остается премиальным, капиталоемким рынком, поддерживаемым крупными сделками и международным спросом. Никосия, по его словам, более стабильна и зависит от внутреннего спроса, с более высокой ценовой доступностью и постоянным спросом со стороны местных покупателей.
По словам Кристофоридиса, Ларнака сочетает в себе объем сделок с конкурентоспособными ценами, что делает ее одним из наиболее заметных развивающихся рынков. По его словам, Пафос все больше ассоциируется со стилем жизни и роскошным жильем, особенно с домами и виллами, в то время как Фамагуста остается более селективной и ориентированной на туризм, с меньшими объемами сделок, но большим интересом к домам отдыха и прибрежной застройке.
Данные за 1 квартал 2026 года показывают сегментацию
Кристофоридис сказал, что данные за первый квартал 2026 года подтверждают сегментацию рынка. На Кипре было зарегистрировано 1726 сделок с недвижимостью общей стоимостью 540 миллионов евро и средней стоимостью сделки около 313 000 евро.
По его словам, картина на уровне районов значительно отличается. Ларнака и Никосия по-прежнему лидируют на рынке многоквартирных домов, в то время как в Пафосе наблюдается более высокий спрос на жилье, сочетающий значительную долю сделок с недвижимостью и более высокие размеры билетов.
Фамагуста также выделяется, по его словам, тем, что активность в ней почти поровну распределена между квартирами и домами, что отражает ее туристический характер и ориентацию на дома отдыха.
Задержки с планированием и земельные ограничения
Отвечая на вопрос, вызван ли дефицит жилья в основном задержками с планированием или нехваткой пригодных для застройки земельных участков, Кристофоридис сказал, что здесь задействованы оба фактора, но назвал задержки с планированием более серьезным препятствием.
Он сказал, что на Кипре есть земля, но не вся она пригодна, обслуживается, правильно зонирована или экономически выгодна для жилой застройки. Он добавил, что задержки с получением разрешений, развитием инфраструктуры, обновлением зонирования и процедурами планирования замедляют поступление новых предложений.
Кристофоридис сказал, что государственный сектор может поддержать рынок, ускорив выдачу разрешений, модернизируя инфраструктуру в районах роста и создавая более четкие стимулы для строительства доступного жилья и жилья среднего класса. Он сказал, что в этом направлении были предприняты некоторые шаги, но их реализация остается слабой.
Он также сказал, что отрасль нуждается в более четком согласовании между тем, что разрабатывается, и тем, что покупатели могут себе позволить.
Переход на квартиры
Кристофоридис сказал, что местные покупатели все больше внимания уделяют квартирам, поскольку цены на дома стали выше.
По его словам, квартиры стали основной точкой входа для начинающих покупателей, семей и мелких инвесторов. В 2025 году на долю квартир приходилось более восьми из десяти продаж нового жилья, что, по его словам, подтверждает, что в настоящее время они являются основной движущей силой рынка.
В то же время, по его словам, многие крупные застройщики, особенно в прибрежных районах, по-прежнему сосредоточены на проектах более высокого класса, роскошных квартирах и жилье премиум-класса. По его словам, в некоторых местах это привело к разрыву между широким внутренним спросом и типом поставляемого продукта.
