Никосия, Кипр. В первом полугодии на рынке недвижимости Кипра был зафиксирован рекордный рост: с января по июнь в районных земельных управлениях было заключено 10 007 договоров купли-продажи, что на 14,6% больше, чем годом ранее. Завершенные сделки по передаче недвижимости достигли заявленной стоимости в 2,23 миллиарда евро, в то время как в июне было зарегистрировано 1964 продажи, что на 27% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является рекордным показателем за июнь.
Активность продаж растет
Согласно анализу данных Департамента земельных ресурсов и геодезии, проведенному BuySell, в первой половине года темпы роста увеличились. Январь на 11% опередил предыдущий год, за ним последовал рост на 12% в феврале, на 18% в марте и на 15% в апреле, в то время как май вырос на 5%, а июнь – на 27%.
В 2026 году показатели каждого месяца были выше, чем в 2025 году, а общий показатель с января по июнь впервые за шесть месяцев превысил 10 000 контрактов.
Показатели по округам
Лимассол продемонстрировал самые высокие показатели в июне, заключив 727 контрактов, что на 64% больше, чем в прошлом году, и является самым высоким показателем в округе за полугодие. За шесть месяцев Лимассол лидировал по объему продаж, заключив 3264 контракта, что на 19,8% больше, чем в прошлом году.
Пафос продемонстрировал самый быстрый рост за первое полугодие, увеличившись на 20,5%. Никосия и Ларнака продемонстрировали более устойчивый рост, в то время как Фамагуста, самый маленький рынок в округе, вырос на 13,7%, несмотря на низкие показатели в июне.
Стоимость сделок по передаче недвижимости
Заявленная стоимость завершенных сделок по передаче недвижимости достигла 2,23 млрд евро в период с января по июнь. Июнь стал самым прибыльным месяцем года с показателем в 541 миллион евро, опередив март с показателем в 398 миллионов евро.
На Лимассол пришлось 906 миллионов евро от общего объема инвестиций, что составляет 41% от общего объема инвестиций, потраченных на Кипре. За ним следует Никосия с 471 миллионом евро, опережая Пафос с 438 миллионами евро, Ларнаку с 305 миллионами евро и Фамагусту с 111 миллионами евро.
Спрос иностранных покупателей
В первом полугодии иностранные покупатели заключили контракты на 4151 объект недвижимости. В Пафосе зарегистрировано наибольшее количество контрактов с иностранными покупателями – 1401 объект, за ним следуют Лимассол с 1196 и Ларнака с 997.
Примерно две из трех таких покупок были совершены гражданами, не входящими в ЕС. Исходя из завершенных переводов, на долю иностранных покупателей приходилось 20,4% всех покупок недвижимости на Кипре. В Пафосе эта доля достигла 41,2%, по сравнению с 9,1% в Никосии.
Цены и кредитование
Индекс цен на жилую недвижимость Центрального банка Кипра за первый квартал 2026 года показал, что цены на квартиры выросли на 10,8% в годовом исчислении, по сравнению с 3,0% на дома и 7,5% в целом по рынку.
Объем новых жилищных кредитов в 2025 году достиг 2,0 млрд евро, что на 36,4% больше, чем в предыдущем году. Средняя ставка по ипотечным кредитам в феврале 2026 года составляла около 3,06%. На кредиты с плавающей процентной ставкой приходилось около 12% новых займов, по сравнению с более чем 90% в 2022 году.
Источник анализа
Данные были опубликованы в аналитическом обзоре BuySell, основанном на данных Департамента земельных ресурсов и обследований. BuySell сообщает, что ежемесячно его посещают более 2 миллионов человек, и на нем представлено более 150 000 объектов недвижимости на продажу и в аренду по всему Кипру.
