Лондон, Великобритания. Объем строительства новых офисных площадей в Европе упал до самого низкого уровня за последние десять лет, несмотря на то, что арендные ставки в престижных местах достигли рекордно высокого уровня, что привело к сокращению предложения и побудило многих арендаторов остаться на своих местах.
Объем строительства сокращается из-за роста спроса и арендной платы
Офисы по всей Европе, которые опустели во время пандемии COVID-19, снова заполняются, поскольку компаниям требуется, чтобы сотрудники чаще посещали рабочие места. По данным Cushman & Wakefield, это способствовало росту арендной платы за офисы премиум-класса в Европе на протяжении 20 кварталов подряд.
В отчете говорится, что объем строящихся офисных площадей в конце прошлого года сократился до 10,1 млн кв. футов, что является самым низким показателем с 2016 года, что объясняется высокими затратами на строительство и финансирование.
Лондонский рынок сигнализирует о нехватке предложения
Согласно отдельному исследованию Knight Frank, спрос на новые офисные площади в Лондоне превысил 11 миллионов квадратных футов, что примерно на 20% превышает средний долгосрочный показатель, а также предупреждает о сокращении предложения. По данным Knight Frank, почти треть арендаторов в конечном итоге останутся на своих местах из-за ограниченного выбора или высоких цен.
“Вы не можете перекрыть подачу электроэнергии на ночь”, – сказал агентству Reuters Брэд Хайлер, сопредседатель Brookfield’s (BAM.N) real estate group, в недавно завершенном здании One Leadenhall tower в центре Лондона.
Конфликт на Ближнем Востоке добавляет неопределенности
Компания Cushman & Wakefield заявила, что конфликт на Ближнем Востоке представляет дополнительный риск для перспектив сектора, поскольку рост цен на энергоносители может усилить инфляционное давление.
Хайлер сказал, что конфликт может негативно сказаться на сделках с недвижимостью и финансировании в краткосрочной перспективе, но добавил, что еще слишком рано делать прогнозы и что Brookfield по-прежнему ожидает постепенного восстановления.
Новые разработки выигрывают от ограниченной конкуренции
Застройщики, строящие новые офисные здания после пандемии, выиграли от отсутствия конкурирующих предложений. Один из основных арендаторов Leadenhall, американская юридическая фирма Latham & Watkins, решила арендовать дополнительные площади в здании, включая верхний этаж, по цене 160 фунтов стерлингов (214 долларов) за квадратный фут, что, по словам источника, знакомого с ситуацией, считается рекордным показателем для финансового района Лондонского сити. В Brookfield отказались от комментариев.
35-этажная башня, возвышающаяся над историческим городским рынком Лиденхолл, в настоящее время полностью сдана в аренду.
Уровень инвестиций ниже среднего долгосрочного показателя
По данным Cushman & Wakefield, инвестиции в офисное строительство в Европе в 2025 году составили 52 миллиарда евро (60 миллиардов долларов), что на 14 процентов больше, чем в предыдущем году, но все еще примерно вдвое меньше среднего показателя за 10 лет.
Как нехватка новых канцелярских товаров влияет на вашу способность переезжать или расширяться на вашем рынке?
