Λευκωσία, Κύπρος. Μια ένωση-μέλος του Εμπορικού και Βιομηχανικού Επιμελητηρίου Κύπρου (Keve), η οποία εκπροσωπεί τους εκτιμητές ακινήτων, δήλωσε ότι τα διαδικτυακά εργαλεία εκτίμησης ακινήτων και τα αυτοματοποιημένα συστήματα πρέπει να χρησιμοποιούνται μόνο ως ενδεικτικές εκτιμήσεις και δεν μπορούν να αντικαταστήσουν τις εκτιμήσεις από εξειδικευμένους επαγγελματίες.
Τα όρια των αυτοματοποιημένων συστημάτων
Ανταποκρινόμενη στην αυξανόμενη χρήση ψηφιακών πλατφορμών και αυτοματοποιημένων συστημάτων για την εκτίμηση της αξίας ακινήτων, η ένωση ανέφερε ότι το κοινό θα πρέπει να κατανοεί τόσο τα οφέλη όσο και τους περιορισμούς των εν λόγω υπηρεσιών πριν βασιστεί σε αυτές.
Ανέφερε ότι τα τεχνολογικά συστήματα και οι διαδικτυακές πλατφόρμες εκτίμησης μπορούν να αποτελέσουν χρήσιμα βοηθητικά εργαλεία, προσφέροντας μια αρχική ένδειξη ή προσέγγιση της πιθανής αξίας ενός ακινήτου.
Ωστόσο, η ένωση ανέφερε ότι τα συστήματα αυτά βασίζονται γενικά σε αυτοματοποιημένα μοντέλα που εξαρτώνται από τη διαθεσιμότητα και την ποιότητα των δεδομένων, καθώς και από γενικές παραμέτρους. Ως αποτέλεσμα, ενδέχεται να μην αποτυπώνουν τα μοναδικά χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου.
«Τα αυτοματοποιημένα ή διαδικτυακά συστήματα εκτίμησης δεν αντικαθιστούν μια επαγγελματική εκτίμηση», ανέφερε η ένωση.
Επαγγελματική εκτίμηση
Ο σύλλογος ανέφερε ότι τα αποτελέσματα των διαδικτυακών και αυτοματοποιημένων συστημάτων πρέπει να αντιμετωπίζονται αποκλειστικά ως ενδεικτικά και όχι ως πλήρης εκτίμηση για σημαντικές οικονομικές, επενδυτικές, χρηματοδοτικές ή άλλες αποφάσεις.
Ανέφερε ότι μια εκτίμηση μπορεί να θεωρηθεί πλήρης, καλά τεκμηριωμένη και αξιόπιστη μόνο όταν πραγματοποιείται από κατάλληλα πιστοποιημένο επαγγελματία εκτιμητή ακινήτων.
Σύμφωνα με τον σύλλογο, τα βασικά στοιχεία της διαδικασίας εκτίμησης περιλαμβάνουν επιτόπια επιθεώρηση, αξιολόγηση της πραγματικής κατάστασης και των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών ενός ακινήτου, γνώση της τοπικής αγοράς και εφαρμογή αναγνωρισμένων επαγγελματικών προτύπων.
Ιατρική σύγκριση
Ο σύλλογος συνέκρινε τις διαδικτυακές εκτιμήσεις ακινήτων με τις αναζητήσεις στο διαδίκτυο για ιατρικά συμπτώματα.
«Όπως μια διαδικτυακή αναζήτηση για συμπτώματα μπορεί να παρέχει μια αρχική γενική ένδειξη, αλλά δεν μπορεί να αντικαταστήσει την εξέταση από γιατρό, ο οποίος καταγράφει το πλήρες ιατρικό ιστορικό και αξιολογεί τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά κάθε περίπτωσης, έτσι και μια αυτοματοποιημένη εκτίμηση από έναν ιστότοπο δεν μπορεί να αντικαταστήσει έναν επαγγελματία εκτιμητή», ανέφερε.
