Анализ Ask Wire выявляет стимулы и региональные различия на рынке недвижимости Кипра

Лимассол, Кипр. Шесть лет сбора, обработки и анализа данных Ask Wire показывают, что рынок недвижимости Кипра последовательно реагирует на стимулы, формирующие его. Анализ выявил причины, по которым земля остается незастроенной, и различия в профилях покупателей по всему острову.

Стимулы для сохранения незастроенной земли

Пустое поле по дороге к ресторану в одной из башен Лимассола не обязательно означает, что рынок не заметил его развития. Согласно анализу, у его владельца может просто не быть веских причин для быстрого развития.

Кипр отменил ежегодный налог на недвижимость в 2017 году. Передача имущества от родителей детям не облагается налогом на перевод средств или налогом на прирост капитала.

Владение землей не является полностью бесплатным. Однако эти правила позволяют семьям относительно легко сохранять собственность из поколения в поколение, ожидая, пока рост городов, инфраструктуры и соседние застройки повысят ее стоимость.

После возведения соседнего здания свободный участок может стать автостоянкой, в то время как его владелец ожидает дальнейшего роста стоимости. Анализ, проведенный Ask Wire, показывает, что такое поведение является скорее реакцией на существующие стимулы, чем на неудачу со стороны владельца.

Разные характеристики покупателей в разных районах

В первом квартале 2026 года на долю киприотов приходилось 84% покупателей в Никосии, в то время как доля иностранных покупателей в Пафосе составляла 75%. В Ларнаке эти две группы были практически равномерно распределены.

Эти различия влияют не только на то, как квартира продается на рынке. Покупатели оценивают недвижимость с учетом различных доходов, вариантов финансирования и причин покупки.

Одному покупателю может потребоваться ипотека для приобретения жилья недалеко от работы. Другой покупатель может выбрать стиль жизни, инвестиции или право на проживание.

Таким образом, анализ описывает Кипр не как единый рынок недвижимости с различными ценами, а как несколько отдельных рынков, действующих на одном острове.

Дома и жилье

В анализе также проводится различие между наличием домов и необходимостью иметь жилье.