Ανάλυση της Ask Wire αναδεικνύει τα κίνητρα και τις περιφερειακές διαφορές στην αγορά ακινήτων της Κύπρου

Λεμεσός, Κύπρος. Τα στοιχεία που συλλέχθηκαν, επεξεργάστηκαν και αναλύθηκαν κατά τη διάρκεια των έξι ετών λειτουργίας της Ask Wire υποδηλώνουν ότι η αγορά ακινήτων της Κύπρου ανταποκρίνεται σταθερά στα κίνητρα που τη διαμορφώνουν. Η ανάλυση αναδεικνύει τους λόγους για τους οποίους ορισμένα οικόπεδα παραμένουν αδόμητα, καθώς και τις διαφορές στα προφίλ των αγοραστών σε ολόκληρο το νησί.

Κίνητρα για τη διατήρηση αδόμητων εκτάσεων

Ένα άδειο οικόπεδο στο δρόμο προς ένα εστιατόριο σε έναν από τους πύργους της Λεμεσού δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η αγορά έχει παραβλέψει την αξιοποίησή του. Σύμφωνα με την ανάλυση, ο ιδιοκτήτης του μπορεί απλώς να μην έχει κανένα επιτακτικό λόγο να το αξιοποιήσει γρήγορα.

Η Κύπρος κατάργησε τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας το 2017. Οι μεταβιβάσεις από γονείς σε παιδιά δεν υπόκεινται σε τέλη μεταβίβασης ή φόρο κεφαλαιουχικών κερδών.

Η κατοχή γης δεν είναι εντελώς χωρίς κόστος. Ωστόσο, αυτοί οι κανόνες καθιστούν σχετικά εύκολο για τις οικογένειες να διατηρούν ακίνητα από γενιά σε γενιά, ενώ περιμένουν την αστική ανάπτυξη, τις υποδομές και τις γειτονικές αναπτύξεις να αυξήσουν την αξία τους.

Μόλις ολοκληρωθεί η ανάπτυξη ενός γειτονικού κτιρίου, ένα κενό οικόπεδο μπορεί να μετατραπεί σε χώρο στάθμευσης, ενώ ο ιδιοκτήτης του περιμένει να αυξηθεί περαιτέρω η αξία του. Η ανάλυση της Ask Wire χαρακτηρίζει αυτή τη συμπεριφορά ως αντίδραση στα υφιστάμενα κίνητρα και όχι ως αποτυχία εκ μέρους του ιδιοκτήτη.

Διαφορετικά προφίλ αγοραστών ανά περιοχή

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, οι Κύπριοι αντιπροσώπευαν το 84% των αγοραστών στη Λευκωσία, ενώ οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευαν το 75% στην Πάφο. Στη Λάρνακα, οι δύο ομάδες ήταν σχεδόν ισοσκελισμένες.

Αυτές οι διαφορές επηρεάζουν κάτι περισσότερο από τον τρόπο προώθησης ενός διαμερίσματος. Οι αγοραστές αξιολογούν τα ακίνητα με βάση διαφορετικά εισοδήματα, επιλογές χρηματοδότησης και λόγους αγοράς.

Ένας αγοραστής μπορεί να χρειαστεί στεγαστικό δάνειο για να αγοράσει ένα σπίτι κοντά στη δουλειά του. Ένας άλλος μπορεί να αγοράζει έναν τρόπο ζωής, μια επένδυση ή ένα δικαίωμα διαμονής.

Η ανάλυση, επομένως, περιγράφει την Κύπρο όχι ως μια ενιαία αγορά ακινήτων με διακυμάνσεις στις τιμές, αλλά ως πολλές ξεχωριστές αγορές που λειτουργούν στο ίδιο νησί.

Σπίτια και στέγαση

Η ανάλυση διακρίνει επίσης μεταξύ της κατοχής κατοικιών και της αναγκαιότητας της στέγασης.