Κύπρος: Οι στεγαστικές πιέσεις επικεντρώνονται στις αναπτυσσόμενες πόλεις καθώς αυξάνεται η ζήτηση για ενοικίαση

Λεμεσός, Κύπρος. Η Κύπρος αντιμετωπίζει ένα εκτιμώμενο έλλειμμα προσφοράς κατοικιών περίπου 39.000 μονάδων, καθώς οι προσπάθειές της να προσελκύσει διεθνείς εταιρείες και επαγγελματίες αυξάνουν τη ζήτηση για κατοικίες. Η έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για το 2026 σχετικά με την Κύπρο επισημαίνει ότι οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων συγκεντρώνονται σε συγκεκριμένες πόλεις και δεν αποτελούν πρόβλημα οικονομικής προσιτότητας σε εθνικό επίπεδο.

Η ανάπτυξη των επιχειρήσεων αυξάνει τη ζήτηση για κατοικίες

Τα τελευταία χρόνια, η Κύπρος έχει σημειώσει σημαντική πρόοδο στη δημιουργία ενός πιο ελκυστικού περιβάλλοντος για διεθνείς εταιρείες και επαγγελματίες. Έχει επίσης δημιουργήσει συνθήκες που παρέχουν στους Κύπριους που ζουν στο εξωτερικό περισσότερους λόγους και ευκαιρίες να επιστρέψουν και να εργαστούν στη χώρα.

Τα φορολογικά κίνητρα, οι απλοποιημένες διαδικασίες και ένα πιο ανταγωνιστικό επιχειρηματικό περιβάλλον έχουν συμβάλει στην προσέλκυση ανθρώπων και επιχειρήσεων, στη δημιουργία θέσεων εργασίας και στη διαφοροποίηση της οικονομίας. Αυτά τα οφέλη έχουν επίσης αυξήσει την ανάγκη για στέγαση.

Στη Λεμεσό, όπου η οικονομική ανάπτυξη και η αύξηση του πληθυσμού έχουν ξεπεράσει την προσφορά κατοικιών, η διαθεσιμότητα κατοικιών έχει καταστεί παράγοντας για τη διατήρηση της ανάπτυξης, καθώς και κοινωνικό ζήτημα.

Οι πιέσεις στις τιμές των ενοικίων διαφέρουν από πόλη σε πόλη

Σύμφωνα με το Παράρτημα για τη Στέγαση 2026 της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, τα ενοίκια στην Κύπρο αυξάνονται ταχύτερα από τις τιμές των ακινήτων. Η έκθεση αποδίδει αυτό το φαινόμενο στην έντονη αύξηση της ζήτησης για στέγαση, σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά κατοικιών που διατίθενται για μακροπρόθεσμη μίσθωση.

Οι τιμές των ακινήτων στη Λεμεσό, την Πάφο και τη Λάρνακα είναι περίπου 39% υψηλότερες από τον εθνικό μέσο όρο. Στη Λεμεσό, το ποσοστό του εισοδήματος των νοικοκυριών που δαπανάται για ενοίκιο είναι επίσης σημαντικά υψηλότερο από τον εθνικό μέσο όρο.

Σε εθνικό επίπεδο, τα νοικοκυριά δαπάνησαν το 22% του εισοδήματός τους για ενοίκιο το 2025, ποσοστό που αντιστοιχεί σε γενικές γραμμές στον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Ως εκ τούτου, η έκθεση δεν επισημαίνει ένα γενικό πρόβλημα οικονομικής προσιτότητας των ενοικίων σε ολόκληρη την Κύπρο, καθώς η πίεση επικεντρώνεται σε συγκεκριμένες πόλεις και τύπους κατοικιών.

Προσφορά κατοικιών και στοχευμένα μέτρα

Το εκτιμώμενο έλλειμμα περίπου 39.000 κατοικιών αφορά τόσο τον αριθμό των διαθέσιμων μονάδων όσο και τους τύπους κατοικιών που προσφέρονται.

Η ανάλυση της πηγής ζητά στοχευμένα μέτρα για την αντιμετώπιση αυτών των συγκεντρωμένων πιέσεων, αντί για ριζική αναμόρφωση ολόκληρου του συστήματος. Υποστηρίζει ότι ο σχεδιασμός για τις στεγαστικές ανάγκες των νεοαφιχθέντων θα πρέπει να τύχει της ίδιας προσοχής με εκείνη που δίνεται στο φορολογικό πλαίσιο, στα κίνητρα, στις διαδικασίες και στη διεθνή προώθηση που χρησιμοποιούνται για την προσέλκυση επιχειρήσεων και ταλέντων.