Напряженность на рынке жилья Кипра сосредоточена в растущих городах на фоне увеличения спроса на аренду

Лимассол, Кипр. По оценкам, дефицит предложения жилья на Кипре составляет около 39 000 единиц, поскольку усилия по привлечению международных компаний и специалистов увеличивают спрос на жилье. В отчете Европейской комиссии по Кипру за 2026 год отмечается, что проблема арендной платы сосредоточена в конкретных городах, а не в общенациональной проблеме доступности жилья.

Рост бизнеса увеличивает спрос на жилье.

В последние годы Кипр добился значительного прогресса в создании более привлекательной среды для международных компаний и профессионалов. Это также создало условия, дающие киприотам, проживающим за границей, больше причин и возможностей вернуться и работать в стране.

Налоговые льготы, упрощенные процедуры и более конкурентная деловая среда помогли привлечь людей и предприятия, создать рабочие места и диверсифицировать экономику. Эти достижения также увеличили потребность в жилье.

В Лимассоле, где экономический рост и рост численности населения опережают предложение жилья, доступность жилья стала фактором поддержания роста, а также социальной проблемой.

Давление на арендную плату в разных городах различается

Согласно Жилищному приложению Европейской комиссии за 2026 год, арендная плата на Кипре растет быстрее, чем цены на недвижимость. В отчете объясняется это значительным ростом спроса на жилье в сочетании с ограниченным предложением домов, доступных для долгосрочной аренды.

Цены на жилье в Лимассоле, Пафосе и Ларнаке примерно на 39% выше средних по стране. В Лимассоле доля доходов домохозяйств, расходуемых на аренду жилья, также значительно превышает общероссийский показатель.

По стране в 2025 году домохозяйства тратили на аренду жилья 22% своего дохода, что в целом соответствует среднеевропейскому показателю. Таким образом, в докладе не говорится об общей проблеме доступности аренды жилья на Кипре, а о проблемах, связанных с конкретными городами и типами жилья.

Предложение жилья и целенаправленные меры

Предполагаемый дефицит примерно в 39 000 домов связан как с количеством доступных единиц, так и с типами предлагаемого жилья.

Анализ источников требует принятия целенаправленных мер для решения этих проблем, а не для перестройки всей системы. В нем утверждается, что при планировании жилищных потребностей вновь прибывших следует уделять такое же внимание налоговой системе, льготам, процедурам и международному продвижению, которые используются для привлечения бизнеса и талантов.