Задержки с разрешениями усиливают проблемы доступности жилья на Кипре

Никосия, Кипр. Проблемы доступности жилья на Кипре обусловлены повышением цен на недвижимость, затрат на строительство, процентных ставок и задержек с получением разрешений на проектирование и строительство.

Рост цен и арендной платы

По данным Евростата, в первом квартале 2026 года цены на жилье на Кипре выросли на 3,4% в годовом исчислении, при этом показатель примерно на 50% превысил уровень 2015 года.

Стоимость аренды также продолжила расти. Гармонизированный индекс фактической арендной платы, рассчитываемый Евростатом, зафиксировал устойчивый рост по сравнению с предыдущим месяцем в течение первых пяти месяцев 2026 года.

Данные Статистической службы Кипра показали, что ежегодный рост арендной платы ускорился с 2,5% в январе до 4,5% в апреле 2026 года.

Последствия задержек с выдачей разрешений

Хотя эти цифры отражают сохраняющийся спрос и ограниченное предложение, время, необходимое для перехода жилых комплексов от планирования к строительству, также влияет на рынок.

Задержки с выдачей разрешений могут увеличить затраты на строительство, отсрочить сдачу новых домов и, в конечном счете, повлиять на цены и арендную плату, выплачиваемую домохозяйствами.

В недавнем анализе, проведенном Яннисом Мисирлисом, председателем Кипрской ассоциации застройщиков земельных участков и зданий, был рассмотрен жилой проект, состоящий из 125 квартир.

В анализе, опубликованном Cyprus Mail 14 июля 2026 года, рассматривался проект стоимостью земли в 7 миллионов евро и ориентировочной стоимостью строительства в 25 миллионов евро при первоначальной общей стоимости в 32 миллиона евро.

Если необходимые разрешения будут получены в течение шести месяцев, реализация проекта может быть продолжена без дополнительных затрат, связанных с длительным ожиданием, в результате чего средняя цена продажи квартиры составит около 307 000 евро.

Анализ показал, что четырехлетняя задержка с началом строительства из-за отсутствия разрешения существенно изменит финансовое положение проекта.