Οι καθυστερήσεις στις άδειες εντείνουν τις πιέσεις για την προσιτή στέγαση στην Κύπρο

Λευκωσία, Κύπρος. Οι πιέσεις στην οικονομική προσιτότητα της στέγασης στην Κύπρο οφείλονται στην αύξηση των τιμών των ακινήτων, του κόστους κατασκευής, των επιτοκίων και στις καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών πολεοδομίας και οικοδομικών αδειών.

Αύξηση τιμών και ενοικίων

Σύμφωνα με την Eurostat, οι τιμές των κατοικιών στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 3,4% σε ετήσια βάση κατά το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τον δείκτη να βρίσκεται περίπου 50% πάνω από το επίπεδο του 2015.

Τα ενοίκια συνέχισαν επίσης να αυξάνονται. Ο εναρμονισμένος δείκτης της Eurostat για τα πραγματικά ενοίκια κατέγραψε σταθερές αυξήσεις σε μηνιαία βάση κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2026.

Σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας Κύπρου, ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των ενοικίων επιταχύνθηκε από 2,5% τον Ιανουάριο σε 4,5% τον Απρίλιο του 2026.

Επίδραση των καθυστερήσεων στην έκδοση αδειών

Ενώ τα στοιχεία αντανακλούν τη συνεχιζόμενη ζήτηση και την περιορισμένη προσφορά, ο χρόνος που απαιτείται για την πρόοδο των οικιστικών έργων από το στάδιο του σχεδιασμού έως την κατασκευή επηρεάζει επίσης την αγορά.

Οι καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών μπορούν να αυξήσουν το κόστος ανάπτυξης, να αναβάλουν την παράδοση νέων κατοικιών και, τελικά, να επηρεάσουν τις τιμές και τα ενοίκια που καταβάλλουν τα νοικοκυριά.

Μια πρόσφατη ανάλυση του Γιάννη Μισίρλη, προέδρου του Συλλόγου Κτηματομεσιτών και Οικοδόμων Κύπρου, εξέτασε ένα οικιστικό έργο που περιλαμβάνει 125 διαμερίσματα.

Η ανάλυση, που δημοσιεύθηκε από την εφημερίδα «Cyprus Mail» στις 14 Ιουλίου 2026, εξέτασε ένα έργο με κόστος γης 7 εκατομμυρίων ευρώ και εκτιμώμενο κόστος κατασκευής 25 εκατομμυρίων ευρώ, για ένα αρχικό συνολικό κόστος 32 εκατομμυρίων ευρώ.

Εάν οι απαιτούμενες άδειες εκδοθούν εντός έξι μηνών, το έργο μπορεί να προχωρήσει χωρίς επιπλέον κόστος που συνδέεται με την παρατεταμένη αναμονή, με αποτέλεσμα η μέση τιμή πώλησης να ανέρχεται σε περίπου 307.000 ευρώ ανά διαμέρισμα.

Η ανάλυση κατέληξε στο συμπέρασμα ότι μια τετραετής καθυστέρηση στην έναρξη της κατασκευής λόγω της αδειοδότησης θα αλλοίωνε ουσιαστικά την οικονομική θέση του έργου.