В настоящее время туристическая отрасль по праву считается одной из ведущих на острове. Ее развитие имеет для экономики Кипра приоритетное значение. По результатам прошедшего полугодия (январь–июнь 2014 года) оптимистические прогнозы по рынку туризма на Кипре подтверждаются. Кипрская туристическая организация и другие источники указывают на увеличение туристического потока в 2014 году.
Последние статистические данные
В 2013 году остров посетили почти 2,5 млн иностранных туристов, при этом по сравнению с 2012 годом наблюдалось незначительное снижение (2%). Из посетивших остров в 2013 году первое место заняли туристы из Великобритании (37%), второе – из России (25%).
В 2014 году впервые число туристов из России превысило число английских путешественников. Таким образом, туристический рынок Кипра сильно зависит от турпотоков из этих двух стран.
В соответствии со статистическими данными отмечается значительное снижение числа туристов из Великобритании: их количество в 2013 году уменьшилось на 40% по сравнению с 2004 годом. Снижение турпотока из Великобритании частично компенсируется повышением доли российских туристов.
В 2013 году число российских туристов составило 608 576 человек. При этом путешественники из России проводят на острове больше времени, чем туристы из других стран, и вкладывают в отдых больше средств. В среднем туристы из России проводят на острове 11,6 дней и тратят 899,6 евро на человека.
Также значительное число туристов прибывает на Кипр из Швеции, Греции, Германии и Норвегии. Общая доля туристов из этих стран составляет 16%.
Ситуация на туристическом рынке Кипра имеет ярко выраженный сезонный характер. Сезон с ноября по март считается «мертвым». Многие отели и предприятия туристического сектора закрываются в это время на реновацию.
В последние годы Кипрской туристической организацией принимаются значительные усилия для популяризации зимнего отдыха на Кипре. Таким образом, если сезонный спад будет ограничен, предприятия туристического сектора будут иметь возможность получать доход в течение всего года.
Доходы от туристической отрасли составили в 2013 году 2082 млн евро, что на 34% больше по сравнению с 2010 годом. После кризиса 2013 года и практической ликвидации оффшорной банковской модели Кипра, туристический сектор стал движущей силой экономики острова. Однако в туристической отрасли и, в частности, в гостиничном секторе существует ряд негативных моментов, которые отрицательным образом сказываются на развитии бизнеса.
Завышенная оценка стоимости отелей
Многие владельцы отелей до сих пор не могут определить разумную стоимость своей собственности, что значительно затрудняет процесс инвестирования в отрасли. Оценка отелей проводится на основе цен, взятых из балансовых показателей, что является неправильным в сложившейся ситуации.
В частности, в начале 2013 года появилась информация о продаже пятизвездочного отеля в Лимассоле на 255 номеров. Стартовая цена была установлена в размере 90 млн евро. Однако данная оценка не является обоснованной, поскольку инвестиции в таком случае смогут окупиться только через 12-15 лет. А недавняя продажа доли отеля Le Meridien (50%) за 20 млн евро свидетельствует о том, насколько упали цены.
Недостаточная загрузка отелей
Загрузка отелей Кипра является достаточно низкой. В среднем уровень загрузки номерного фонда гостиниц острова составляет около 50% в год. В общей сложности на Кипре официально зарегистрировано 85 956 объектов размещения, включая как крупные отели, так и мини-гостиницы.
Наибольшая концентрация мест для размещения зафиксирована в Пафосе и Айя-Напе – Протарасе. На втором месте находится Лимассол. Предполагая, что каждый отель работает 12 месяцев в году, теоретически их общая пропускная способность составляет 31,37 млн койко-ночей.
По полученным статистическим данным, число размещений в лицензированных объектах составила 14,75 млн койко-ночей. Соответственно на протяжении года отели загружены на 46,5%. Самая высокая загрузка отелей наблюдается в Пафосе и Айя-Напе, а самая низкая – в горных отелях и Никосии.
Большинство курортных отелей закрываются на реновацию в период с середины октября до начала апреля. Это означает, что за вычетом данных мощностей, загрузка в отелях на Кипре составляет 75-80%.
Высокий уровень постоянных издержек
Одна из основных проблем кипрских отельеров заключается в высокой величине расходов на размещение туристов. Данные расходы включают в себя: стоимость электроэнергии, налоги на недвижимое имущество (новые ставки приняты в 2013 году), импортные продукты питания, значительные затраты на рабочую силу, дополнительные расходы при высоком обменном курсе евро.
Существенные расходы на закупку и доставку импортных продуктов делают кипрские отели недостаточно конкурентоспособными по сравнению с отелями в Греции, Турции и Испании, где существуют лучшие возможности для внутреннего производства продуктов. Высокая стоимость затрат на персонал объясняется тем, что многие киприоты не хотят работать на рядовых должностях в гостиничной отрасли, поэтому большая часть отелей вынуждена нанимать иностранных сотрудников. Это приводит к тому, что уровень оплаты труда сотрудников гостиниц достаточно высокий, особенно по сравнению с другими средиземноморскими странами.
Проблема нелегального размещения туристов
Еще одной проблемой кипрского гостиничного рынка является размещение туристов в официально незарегистрированных объектах. По данным Кипрской туристической организации, значительное число построенных вилл и многоквартирных домов нелегально сдаются в аренду туристам через интернет.
Даже на таких сайтах как Booking.com предлагаются варианты размещения в объектах, не имеющих лицензий. В настоящее время данную проблему крайне сложно преодолеть, поскольку специалисты не имеют ни полномочий, ни ресурсов для обращения в суд с иском к владельцам недвижимости, незаконно сдающим ее в аренду.
Вместо заключения
Позитивное влияние на развитие гостиничной отрасли острова может оказать принятие законов о возможности инвестирования в экономику с целью получения гражданства на Кипре. Однако инвесторам необходимо иметь в виду, что перед тем, как принять решение о вложении средств, необходимо провести тщательную оценку объекта, определиться со стратегическими и оперативными планами и запастись достаточным количеством средств для развития бизнеса.
