НИКОСИЯ, Кипр – Оппозиционная партия AKEL вновь выразила свою обеспокоенность по поводу того, что она называет массовой скупкой недвижимости на Кипре гражданами стран, не входящих в ЕС, в частности израильтянами, путём “целенаправленной покупки” земли для создания закрытых сообществ в Ларнаке и Лимассоле. Партия представила законодательство, направленное на ограничение выдачи так называемых “золотых виз”. Это первый случай, когда политическая партия серьёзно поднимает этот вопрос, уделяя особое внимание земельным сделкам с участием израильских граждан.
“Кипр должен принадлежать киприотам”: Тревога AKEL
“Поскольку Кипр имеет небольшие размеры и расположен в неспокойном регионе… мы будем продолжать указывать на необходимость принятия мер, но и правительству необходимо действовать”, — заявил лидер AKEL Стефанос Стефану в интервью радио CyBC.
“В последние несколько лет, с ростом строительного бизнеса, наблюдается массовая покупка недвижимости гражданами третьих стран (не входящих в ЕС) … и мы отмечаем, что гораздо более крупные государства, чем Кипр — Испания, Италия и даже Германия — вводят ограничения на продажу недвижимости. Недвижимость предоставляется гражданам третьих стран, потому что они хотят, с одной стороны, защитить свою землю, а с другой — потому что массовые распродажи приводят к росту цен на недвижимость”.
Глава AKEL сообщил, что его партия внесла на рассмотрение парламента два законопроекта, направленных на ограничение и проверку процедур выдачи так называемых “золотых виз”, которые выдаются лицам, не являющимся гражданами ЕС, за инвестиции в недвижимость или участие в компаниях на сумму не менее 300 000 евро.
Представленный законопроект также направлен на тщательное изучение “других существующих процессов, используемых в качестве альтернативы, позволяющей гражданам третьих стран массово приобретать недвижимость… часто эта недвижимость расположена в очень уязвимых географических районах вблизи важных объектов инфраструктуры Республики Кипр”. Позже, когда с ним связалась Cyprus Mail, Стефану привёл объекты Национальной гвардии в качестве примера такой уязвимой инфраструктуры. Он не привёл конкретных примеров.
“Задний двор” Израиля и рост закрытых сообществ
Выступая перед CyBC, лидер AKEL объяснил, почему его партия уделяет особое внимание гражданам Израиля: “Особенно в последнее время, — сказал он, — наблюдается увеличение покупок недвижимости, целенаправленных покупок, и особенно в Лимассоле и Ларнаке… массово покупаются определённые районы, где создаются закрытые районы (огороженные сообщества), практически недоступные для кого-либо, кроме израильтян. Строятся сионистские школы – так они их называют – строятся синагоги, и вы понимаете, что это связано с различными сообщениями СМИ, появляющимися в серьёзных газетах самого Израиля, предполагающими, что Израиль готовит ‘задний двор’ на Кипре…так что это не может не вызывать у нас тревоги”.
По словам Стефану, местные жители хорошо осведомлены о проблеме. “Если вы поедете в Ларнаку и Лимассол, люди там расскажут вам о конкретных районах, где это происходит, но власти игнорируют это”.
Стефану сделал аналогичные замечания на съезде партии AKEL, который состоялся в прошлую пятницу. Там он призвал правительство “защитить нашу землю и обеспечить, чтобы Кипр продолжал принадлежать киприотам навечно”. Далее он предупредил: “Если мы не примем эффективных мер сейчас, в какой-то момент мы обнаружим, что наша собственная земля нам не принадлежит”.
По словам главы AKEL, другие европейские страны, такие как Испания, Италия и Германия, уже предприняли шаги по ограничению покупки недвижимости гражданами, не являющимися гражданами ЕС. “В отличие от этого, мы на Кипре смотрим в другую сторону, но, что ещё хуже, мы облегчаем такие покупки земли с помощью программ ‘золотой визы’, а также других процессов”.
Далее он подчеркнул: “Мы говорим это не из-за ксенофобии или антисемитизма. Но ответственность за то, чтобы Кипр оставался под контролем киприотов на неопределённый срок, лежит на правительстве”.
Статистика покупок недвижимости иностранцами
Недавно, в ответ на вопрос члена парламента, правительство обнародовало данные о покупке недвижимого имущества иностранными гражданами. Представленная таблица охватывает период с 2021 года по январь 2025 года.
В Ларнаке:
- Граждане Израиля являются четвёртыми по частоте покупателей недвижимости: в списке 1406 покупок недвижимости, 481 из которых с подтверждением права собственности.
- Граждане Ливана приобрели 1744 объекта недвижимости.
- Граждане Великобритании – 2743 объекта.
Эксперт по недвижимости рассказал The Cyprus Mail, что израильтяне, как правило, покупают большие земельные участки, на которых расположены спа-центры и курорты — так сказать, закрытые сообщества. Тот же эксперт сказал, что израильтяне предпочитают концентрироваться в районе Пилы, но они также скупают недвижимость в Ормидее и, в меньшей степени, в Перволии.
В районе Лимассола:
- Израильтяне снова заняли четвёртое место, совершив 1154 покупки недвижимости, из которых на 511 был оформлен правовой титул.
- В то же время граждане Великобритании приобрели 1840 объектов, а россияне — 2561.
В Пафосе:
- Граждане Израиля являются четвёртыми по частоте покупок – 1291 покупка, из которых 867 – с подтверждением права собственности.
- Выше них были россияне с 1563 покупками и граждане Великобритании с 4483 покупками.
Граждане Кипра возглавляли список покупателей во всех округах.
Как вы считаете, какие меры, помимо ограничения “золотых виз”, могут быть эффективными для регулирования рынка недвижимости и предотвращения создания “закрытых сообществ” на Кипре?
