Никосия, Кипр. Лидер партии Akel Стефанос Стефану во вторник объявил о внесении в парламент двух законопроектов, направленных на контроль и ограничение продаж кипрской недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС. По его словам, цель инициативы — защитить национальные интересы и стабилизировать рынок жилья.
Контроль за продажами иностранцам и новые ограничения
На пресс-конференции в Никосии Стефану пояснил, что законопроекты призваны ввести надзор и прозрачные критерии при продаже земли и недвижимости гражданам третьих стран.
По данным департамента земель и аудиторской службы, почти каждый второй договор купли-продажи на Кипре сегодня заключается с участием граждан стран, не входящих в ЕС, что вызывает растущую обеспокоенность.
Первый законопроект запрещает иностранным гражданам и связанным с ними компаниям приобретать крупные земельные участки.
Им будет разрешено владеть только одним жилым помещением до 200 м², одним офисом до 300 м² и одним магазином до 200 м².
Компаниям с иностранным капиталом полностью запрещается покупка жилой недвижимости.
Второй законопроект требует полного раскрытия данных о конечных бенефициарах в каждой сделке, чтобы предотвратить косвенные покупки через европейские или кипрские фирмы, контролируемые гражданами третьих стран.
Дополнительные меры и зоны ограничений
Предлагаемые поправки предусматривают запрет на продажу недвижимости вблизи критически важных объектов — портов, аэропортов, буферной зоны и прибрежных территорий, а также полный запрет на продажу лесных и сельскохозяйственных земель.
Законопроекты также отменяют правовые положения, связывавшие покупку недвижимости с программами “золотых виз” и гражданства, предоставляя директору департамента земель полномочия отклонять сделки, выходящие за рамки новых правил.
Угроза суверенитету и рост цен на жилье
Стефану предупредил, что “неконтролируемая продажа земли гражданам третьих стран представляет угрозу безопасности и суверенитету, а также способствует росту цен на жилье”.
Он отметил, что обширные прибрежные зоны в Ларнаке и Лимассоле уже перешли под контроль иностранных владельцев, что “меняет облик местных сообществ”.
Лидер Akel обвинил правительство в бездействии, заявив, что министр внутренних дел Константинос Иоанну обещал внести аналогичные меры, но “они так и остались на стадии анонсов”.
Он также связал проблему с прекращённой программой “золотых паспортов”, которая ранее вызвала международный скандал и критику ЕС.
Влияние на рынок и парламентские перспективы
По мнению Akel, принятие законопроектов поможет охладить перегретый рынок недвижимости и улучшить доступность жилья для киприотов, одновременно защищая стратегические объекты.
Партия также предложила снизить НДС с 19% до 5% на социальное жильё, чтобы поддержать нуждающиеся семьи.
Депутат Аристос Дамиану, председатель парламентского комитета по внутренним делам, сообщил, что обсуждения начнутся после праздников Крещения, и партия открыта к диалогу с другими силами для выработки консенсуса.
Как вы считаете, нужны ли Кипру строгие ограничения на покупку недвижимости гражданами третьих стран, или это может отпугнуть инвесторов и замедлить экономику?
