14 мая 2025

Банки вступают в конфликт с депутатами парламента из-за стремления освободить попавших в ловушку покупателей недвижимости

Борьба за освобождение почти 10 000 “пойманных в ловушку покупателей” на Кипре разгорается, поскольку банки и кредитные учреждения выразили решительное несогласие с новым законопроектом, обсуждавшимся в среду в парламенте.
Спорный законопроект, направленный на разблокирование давно приостановленных правоустанавливающих документов для тысяч домовладельцев, вызвал резкую критику со стороны ассоциации банков Кипра и Kedipes во время заседания юридического комитета Палаты представителей. Оба органа заявили, что они обеспокоены положением, предоставляющим пострадавшим покупателям доступ к судам, сославшись на серьезные юридические и практические сложности.
Однако министр внутренних дел Константинос Иоанну, присутствовавший на заседании, выступил в защиту законопроекта. “В сложившихся обстоятельствах и исходя из имеющихся в нашем распоряжении юридических инструментов, это наилучшее из возможных решений”, – сказал он, назвав эти усилия “чрезвычайно сложным мероприятием”.
Официальные данные показывают, что 9 497 покупателей остаются в подвешенном состоянии. Из них 5417 вообще не имеют документов о праве собственности, в основном из-за отсутствия окончательных разрешений на градостроительство или строительство. В большинстве из оставшихся 4080 дел речь идет о покупателях, которые полностью оплатили покупку, но не могут получить документы о праве собственности, поскольку застройщики имеют непогашенные ипотечные кредиты на землю, на которой была построена недвижимость.
Это предложение дает домовладельцам восемь месяцев на подачу необходимых документов, а затем два года на то, чтобы земельный кадастр обработал и выдал документы о праве собственности. Несмотря на поддержку министерства внутренних дел, центрального банка, министерства финансов и ассоциации юристов Кипра, которые заявили, что приветствуют эти усилия, ключевые заинтересованные стороны подняли тревогу. Представитель Kedipes Джорджия Иоаннидис и пресс-секретарь банковской ассоциации Елена Фриксу отвергли положение законопроекта о доступе в суд.
Фриксу предупредила о “юридических и практических проблемах”, в то время как другие указали на отсутствие четких сроков и пробелов в страховании для многих покупателей, оказавшихся в ловушке. Анти Эксадактилу (Anthi Exadaktylou) из ассоциации компаний, занимающихся приобретением кредитов, заявила, что это предложение не решает основную проблему для большинства покупателей.
“Это касается нас в трех основных областях: доступ в суд, неясные сроки и недостаточные решения”, – сказала она.
Председатель комитета Никос Торнаритис из Disy признал масштаб проблемы.
“Мы работаем над законом, который затрагивает суть проблемы”, – сказал он, пообещав вынести это предложение на голосование в парламенте до летних каникул.
В ходе сессии депутаты от всех партий высказали неоднозначные мнения. Кристиана Эротокриту из Diko предупредила, что предыдущие усилия провалились из-за плохого планирования.
“Мы не должны повторять ошибок прошлого”, – сказала она.
Аристос Дамиану из Akel сказал, что в то время как некоторые владельцы получат выгоду, другие рискуют остаться в стороне.
“Если предложение не будет улучшено, многие из них не будут оправданы”, – сказал он.
Дженни Папачараламбус из Syprodat предложила заморозить процедуру взыскания задолженности по кредитам для тех, у кого задолженность по кредитам просрочена как минимум на четыре месяца, и смягчить правила взимания платы за погашение. От имени владельцев малого бизнеса Лукас Стилиану выразил поддержку законопроекту.
Между тем, финансовый комиссар Валентина Георгиаду подчеркнула необходимость внесудебного урегулирования и призвала все стороны проявить добрую волю. Но член парламента от Akel Андреас Пасиуртидис ответил прямо::
“Добрая воля давно утрачена. Как покупатель, получивший полную оплату, получит свой правовой титул?”
По мере роста напряженности Торнаритис подтвердил, что юридический комитет обратится в Верховный суд за рекомендациями относительно сроков рассмотрения дела. Окончательный постатейный обзор ожидается на следующей неделе. Ставки высоки. Кипр неоднократно подвергался критике со стороны институтов ЕС из-за неразрешенной проблемы с оформлением прав собственности, из-за которой тысячи людей не могут продать или передать свои дома.
Предыдущие попытки отстранить банки от процесса потерпели неудачу в суде, после того как финансовые учреждения заявили, что они не могут выдавать документы о праве собственности, в то время как застройщики все еще должны деньги за землю или здания.