Никосия, Кипр. По данным Евростата и Cystat, цены на жилье на Кипре в годовом исчислении выросли, но в третьем квартале 2025 года снизились по сравнению со вторым кварталом. Это отражает охлаждение внутреннего рынка на фоне продолжающегося роста стоимости жилья в Европейском Союзе.
Динамика цен на жилье на Кипре
Согласно предварительной оценке Кипрской статистической службы (Cystat), индекс цен на жилье на Кипре за третий квартал 2025 года составил 146,86 единиц по сравнению с 2015 годом, который является базовым.
По сравнению со вторым кварталом 2025 года цены на жилье на Кипре снизились на 0,3%, в то время как в годовом исчислении они незначительно выросли на 0,1%.
Изменения в течение 2025 года
Скромный годовой прирост последовал за более сильным ростом в начале года: на Кипре был зафиксирован рост на 4,5% в годовом исчислении в первом квартале 2025 года и на 2,7% — во втором квартале.
В квартальном исчислении цены на Кипре снижаются второй квартал подряд: после снижения на 1,9% во втором квартале, после роста на 4% в первом квартале 2025 года.
Ситуация в ЕС и еврозоне
Данные Евростата показывают, что на уровне ЕС цены на жилье выросли на 5,5% в третьем квартале 2025 года по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, в то время как цены в еврозоне выросли на 5,1%.
По сравнению со вторым кварталом 2025 года цены на жилье в третьем квартале выросли на 1,6% как в ЕС, так и в зоне евро.
Различия между странами ЕС
Во всем ЕС только в Финляндии в третьем квартале 2025 года было зафиксировано ежегодное снижение цен на жилье на 3,1%, в то время как Венгрия, Португалия и Болгария продемонстрировали самый высокий рост — на 21,1%, 17,7% и 15,4% соответственно.
Квартальные данные показали снижение цен в пяти государствах-членах ЕС, причем наиболее резкое падение произошло в Люксембурге, Финляндии и Словении, в то время как самый сильный квартальный рост был зафиксирован в Латвии, Словакии и Португалии.
Долгосрочный разрыв между ценами на жилье и арендой в ЕС
Евростат также обратил внимание на долгосрочное расхождение между стоимостью жилья и арендной платой по всему ЕС: цены на жилье и арендная плата в целом изменялись параллельно до 2011 года, а затем пошли разными путями.
В период с 2015 по третий квартал 2025 года цены на жилье в ЕС выросли на 63,6%, в то время как арендная плата за тот же период выросла на 21,1%.
За этот десятилетний период цены на жилье в 25 странах ЕС выросли больше, чем арендная плата: в Венгрии цены выросли более чем втрое, а в Португалии, Литве и Болгарии — более чем вдвое, в то время как Финляндия была единственной страной, где было зафиксировано снижение.
Арендная плата выросла во всех 27 странах-членах ЕС, причем самый резкий рост вновь наблюдался в Венгрии, за которой следуют Литва, Словения, Польша и Ирландия.
Индексы цен на жилье на Кипре по данным Евростата
Данные Евростата по индексу цен на жилье показывают относительно стабильные, но повышенные уровни за прошедший год: в третьем квартале 2024 года индекс составил 146,76, в четвертом квартале снизился до 144,20, в первом квартале 2025 года вырос до 150,04, во втором квартале снизился до 147,24, а в третьем квартале 2025 года остановился на отметке 146,86.
Рост аренды жилья на Кипре
Стоимость аренды жилья на Кипре неуклонно растет, согласно среднегодовому показателю фактической аренды жилья, публикуемому Евростатом.
Индекс арендной платы вырос со 100,25 в 2017 году до 124,94 в 2024 году, что отражает устойчивый рост стоимости жизни, связанной с жильем.
Ежемесячные данные за 2024 год показывают, что цены на аренду жилья на Кипре продолжали расти в течение первой половины года, увеличившись со 122,30 в январе до 125,15 в июне.
Строительная активность и цены в строительстве
Согласно отдельному релизу Cystat, в третьем квартале 2025 года, наряду с ростом цен на жилье, строительная активность на Кипре продолжала расти.
Индекс производства в строительстве достиг 125,93 единиц в третьем квартале 2025 года по сравнению с 2021 годом в качестве базового, зафиксировав ежегодный рост на 4,2%.
Индекс производственных цен в строительстве составил 125,03 единиц, снизившись на 1,0% по сравнению со вторым кварталом 2025 года, но увеличившись на 3,7% в годовом исчислении.
За период с января по сентябрь 2025 года оба показателя строительства выросли по сравнению с аналогичным периодом 2024 года: производство выросло на 4,2%, а цены на продукцию — на 4,5%.
Общий вывод по рынку жилья
В совокупности данные указывают на замедление рынка жилья на Кипре: цены в целом стабилизируются, несмотря на то, что активность в строительстве и стоимость аренды продолжают расти, а давление на рынок жилья сохраняется по всему ЕС.
По вашему мнению, насколько заметно квартальное снижение цен на жилье на Кипре может повлиять на решения покупателей и арендаторов?
