Никосия, Кипр. Дефицит жилья на Кипре продолжает углубляться, превращаясь в острую социально-экономическую проблему, поскольку спрос на аренду значительно превышает предложение. Конкуренция среди арендаторов усиливается, а поиск доступного жилья становится всё более сложным.
Рост цен и давление на арендаторов
Согласно исследованию консалтинговой компании Perprice, цены на аренду стандартных квартир выросли с августа по октябрь 2025 года во всех крупных городах острова.
- Пафос показал самый высокий рост — 4,8%.
- В Никосии и Ларнаке наблюдалось умеренное повышение.
- В Лимассоле зафиксировано небольшое снижение на 1,9%.
Эксперты связывают динамику с ограниченным предложением и высоким спросом со стороны иностранных работников, студентов и компаний, арендующих жильё для сотрудников.
Причины кризиса: экономика, стройка и инфляция
На конференции по землеустройству в марте 2025 года министр внутренних дел Константинос Иоанну объяснил, что геополитическая нестабильность, инфляция и рост процентных ставок резко увеличили стоимость строительства, сократив объёмы нового жилья.
“Растущие расходы на материалы и рабочую силу, а также высокий спрос со стороны иностранных работников ограничивают доступ к жилью для местных жителей,” — отметил министр.
Меры правительства: от смягчения норм до новых программ
Для стабилизации рынка правительство ввело ряд мер:
- Отмену квот на квартиры в туристических зонах;
- Снижение минимальной площади квартир на 15%, чтобы увеличить количество доступных единиц;
- Запуск жилищной программы, ориентированной на строительство многофункциональных зданий в коммерческих районах.
Однако, как отмечают специалисты, результаты этих реформ проявятся не сразу, и кризис, вероятно, сохранится в ближайшие годы.
Как изменилась аренда: новые правила и “собеседования”
Сокращение предложений изменило поведение арендодателей — они стали более избирательными и часто повышают требования к арендаторам.
Теперь нередко проводят личные собеседования, выясняя уровень дохода, семейное положение и занятость.
Арендодатель Лампрос Лоизу рассказал Cyprus Mail, что предпочитает одиноких арендаторов, требуя только подтверждение занятости. Он признал, что ранее запрещал собак, но теперь разрешает маленьких, добавив:
“Я бы предпочёл маленькую собаку ребёнку.”
Другая арендодательница, Дора, арендующая часть своей собственности рядом с домом, проверяет совместимость и надёжность жильцов.
Она предпочитает пары с детьми, избегает иностранных студентов-мужчин, опасаясь порчи имущества, но более лояльна к студенткам.
“Были случаи, когда мне приходилось отказывать. Например, женщина сказала, что её муж в тюрьме — и отказалась рассказать, где работает. Такие истории настораживают,” — призналась она.
Арендаторы под давлением
Сами арендаторы рассказывают о разных подходах: кто-то проходит проверку на занятость, другие сталкиваются с жёсткими ограничениями по домашним животным или семейному положению.
Хотя практика строгого отбора пока не сравнима с Нидерландами или Великобританией, где требуется даже характеристика, эксперты считают, что давление на рынке приведёт к росту подобных требований.
Итог: меньше жилья — больше фильтров
Основная проблема рынка, по мнению аналитиков, заключается не столько в “избирательности арендодателей”, сколько в комбинации высоких цен и ограниченного предложения, что ещё больше сужает доступ к жилью для молодых специалистов, семей и студентов.
Как вы считаете, помогут ли меры правительства реально увеличить количество доступного жилья, или Кипру нужна более радикальная жилищная реформа — например, государственные программы аренды и социальные дома?
