21 мая 2025

Мнения депутатов сходятся в том, как найти выход для попавших в ловушку покупателей

В среду комитет по юридическим вопросам Палаты представителей США достиг согласия по ключевым вопросам, касающимся покупателей недвижимости, оказавшихся в ловушке, и начал постатейное рассмотрение предлагаемого законодательства для защиты тех, кто купил недвижимость и не может получить документы о праве собственности.
Выступая после заседания, член парламента от Akel Аристос Дамиану сказал, что комитет пришел к единому мнению по открытым вопросам, таким как доступ к правосудию, подтверждение погашения задолженности и сроки рассмотрения в Земельном кадастре и судах.
Депутатам удалось “преодолеть разногласия”, и юридический комитет “работал над унифицированным текстом, который в течение дня пройдет юридическую обработку, с целью как можно скорее вынести его на пленарное заседание”, – сказал Дамяну.
Он добавил, что что касается “финансовых проблем и оказавшихся в ловушке покупателей, то мы, похоже, находимся на очень верном пути к решению проблемы в ближайшие недели”.
“Вопрос о покупателях, оказавшихся в ловушке по причинам городского планирования, находится на рассмотрении, и мы действуем быстро, стремясь решить эти проблемы как можно скорее”, – сказал он.
Дамиану, похоже, был уверен, что законопроект будет вынесен на пленарное заседание до летних каникул.
Он также сообщил, что покупателей, оказавшихся в ловушке по финансовым причинам, было около 4000, в то время как остальные, оказавшиеся в ловушке в основном из-за проблем городского планирования, – около 6000.
Депутат Dipa Михалис Якумис сказал, что после консультаций с министерством юстиции мнения разделились.
Он также выразил уверенность в том, что этот вопрос будет рассмотрен очень скоро, после завершения постатейного обсуждения и голосования по нему на пленуме.
На прошлой неделе спорный законопроект, направленный на разблокирование давно приостановленных прав собственности для тысяч домовладельцев, вызвал резкую критику со стороны ассоциации банков и Kedipes. Оба органа заявили, что они обеспокоены положением законопроекта, предоставляющим пострадавшим покупателям доступ к судам, сославшись на серьезные юридические и практические сложности.
Но министр внутренних дел Константинос Иоанну выступил в защиту законопроекта, заявив, что это было наилучшим возможным решением в сложившихся обстоятельствах.
Официальные данные показывают, что 9 497 покупателей остаются в подвешенном состоянии. Из них 5417 вообще не имеют документов о праве собственности, в основном из-за отсутствия окончательных разрешений на градостроительство или строительство. В большинстве из оставшихся 4080 дел речь идет о покупателях, которые полностью оплатили покупку, но не могут получить документы о праве собственности, поскольку застройщики имеют непогашенные ипотечные кредиты на землю, на которой была построена недвижимость.
Предыдущие попытки отстранить банки от процесса потерпели неудачу в суде, после того как финансовые учреждения заявили, что они не могут выдавать документы о праве собственности, в то время как застройщики все еще должны деньги за землю или здания.