Никосия, Кипр. МВД Кипра сообщает о снижении числа заявок на субсидии аренды жилья на фоне того, что выплаты по жилищным кредитам за три года в целом сравнялись с ежемесячной арендной платой. Это побуждает все больше домохозяйств выбирать покупку, а не аренду.
Сдвиг от аренды к покупке
По словам министра внутренних дел Константиноса Иоанну, официальные данные указывают на постепенное снижение числа заявок на субсидии на аренду жилья одновременно с ростом числа заявок в рамках программ, поддерживающих покупку или строительство жилья. Он связал этот сдвиг с рыночными условиями, в частности с устойчивым ростом цен на аренду, который сократил разрыв между арендной платой и выплатами по ипотеке.
Динамика получателей и повышение выплат
Число получателей субсидий на аренду жилья сократилось до 3155 в 2024 году по сравнению с 3712 в 2023 году и 4509 в 2022 году. При этом в начале 2024 года размер субсидий был увеличен примерно на 15% в попытке ослабить давление на арендаторов.
Парламентский вопрос о критериях дохода
Комментарии министра прозвучали в ответ на вопрос депутата Кристоса Сенекиса, который поинтересовался, намерено ли правительство пересмотреть критерии дохода для системы субсидирования арендной платы, остававшиеся неизменными более 15 лет. Сенекис заявлял, что социально-экономические условия существенно изменились со времени последнего пересмотра, в результате чего многие потенциальные бенефициары были исключены. Он также выражал обеспокоенность тем, что устаревшие критерии могут объяснить, почему часть бюджета программы остается нераспределенной, и запросил данные об освоении средств за последние три года.
Реформа схемы и переход к оценочным критериям
Иоанну сообщил, что схема, которой с 2009 года управляет Специальная служба по уходу и реабилитации перемещенных лиц, в настоящее время пересматривается. По его словам, в юридическую службу уже направлен законопроект, направленный на отмену устаревших положений закона об арендном жилье и введение новой системы, основанной на критериях оценки, а не на жестких пороговых значениях дохода. После утверждения новые критерии, включая пересмотренные расчеты доходов, будут представлены Совету министров. Цель, по словам Иоанну, — расширить круг подходящих получателей помощи и обеспечить более точное распределение помощи.
Освоение бюджета и перераспределение экономии
Несмотря на сокращение числа получателей, министр отметил, что исполнение бюджета остается на высоком уровне. В среднем за последние три года было освоено более 90% бюджета на субсидирование арендной платы, достигнув 93,54% в 2022 году, 93,76% в 2023 году и 85,39% в 2024 году. Любые сбережения, добавил он, не остаются неиспользованными, а перенаправляются на другие жилищные программы, в частности на покупку, строительство или реконструкцию жилья, где спрос превысил первоначальные бюджетные ассигнования.
Рынок аренды и пересмотр жилищных программ
Обзор подготовлен на фоне продолжающегося ужесточения ситуации на рынке аренды Кипра, при этом арендные ставки резко растут по всей стране. Данные Департамента земельных ресурсов и обследований указывают на устойчивый рост цен за последние три года, что усиливает опасения по поводу доступности жилья. На этом фоне Министерство внутренних дел проводит переоценку эффективности своих жилищных программ.
Какие схемы могут измениться
Согласно имеющейся информации, ожидается, что схема “Ремонт за аренду”, а также стимулы, ориентированные на горные и сельские районы, будут пересмотрены с целью увеличения числа бенефициаров. Напротив, ожидается, что стимулы и схемы городского развития, реализуемые Кипрской корпорацией землеустройства (Koag), останутся неизменными до 2026 года, в то время как жилищный план, рассчитанный на молодежь в возрасте до 41 года, продлеваться не будет.
Считаете ли вы, что переход к системе оценочных критериев вместо жестких порогов дохода расширит доступ к субсидиям на аренду жилья?
