21 мая 2025

Новая сделка по строительству жилья приносит доступное жилье в Лимассол

В среду в мэрии Лимассола было подписано знаковое соглашение, знаменующее собой шаг в преодолении жилищного кризиса в городе.
После почти двухлетних переговоров и в общей сложности пяти лет планирования муниципалитет Лимассола и Кипрская корпорация землеустройства (Koag) достигли соглашения о предоставлении сотен доступных квартир местным семьям.
В рамках этого плана, который разрабатывается уже несколько лет, муниципалитет предложит четыре земельных участка компании Koag, которая будет осуществлять надзор за строительством. Долгосрочная цель – построить 600 домов по всему городу. Сделка по передаче земли под застройку завершена, и Koag получает 68,25% недвижимости, а муниципалитет – оставшиеся 31,75%. Соглашение было одобрено как управлением земельного кадастра, так и уполномоченным по оказанию государственной помощи.
Первая фаза проекта начнется в районе Айос Николаос, где планируется построить 138 квартир в четырех многоквартирных домах. Общий бюджет составляет 26 миллионов евро, из которых 10 миллионов евро выделит Koag, а 16 миллионов – государство. Подрядчику уже предоставлено право на строительство первого блока – шестиэтажного здания на 36 квартир, и ожидается, что работы начнутся сразу после ратификации соглашения.
Строительство первого блока займет 18 месяцев. Как только проект будет готов, сразу начнется вторая очередь строительства в Айос-Николаосе, а строительство оставшихся трех блоков, как ожидается, займет 30 месяцев. Все квартиры в этом комплексе будут предлагаться по ценам, которые как минимум на 30% ниже среднерыночных.
Жилищный проект будет включать в себя квартиры различной площади: 24 с одной спальней, 72 с двумя спальнями, 36 с тремя спальнями и шесть домов с четырьмя спальнями. Распределение между муниципалитетом и Koag будет осуществляться по площади в соответствии с согласованными процентными соотношениями.
Сделка также получила мощную государственную поддержку. На публичном мероприятии в субботу, на котором присутствовал президент, министр финансов пообещал выделить муниципалитету Лимассола 3 миллиона евро на покрытие налоговых расходов, связанных с проектом. Это финансирование было сочтено необходимым для продолжения реализации проекта. Koag все равно придется заплатить НДС на сумму около 3 миллионов евро в счет затрат на строительство.
Тем временем, уже ведется подготовка к следующему этапу программы. Согласно отчету Politis, в ближайшее время ожидается получение разрешения на строительство еще одного объекта в Айос Иоаннис. На втором этапе будет построено 180 квартир в шести новых зданиях. Однако дальнейший прогресс зависит от дополнительного государственного финансирования, поскольку Koag в настоящее время не имеет финансовых средств для самостоятельной реализации проекта.
Если это финансирование будет обеспечено, ожидается, что и муниципалитет, и Koag будут применять ту же модель партнерства, которая использовалась в Айос-Николаосе, для продвижения проекта Айос Иоаннис. Третий этап более масштабного плана – самый амбициозный на сегодняшний день, предусматривающий строительство еще девяти зданий в Айос Николаосе на 280 квартир в общей сложности.