Студенты университетов и колледжей в Пафосе должны будут платить более высокие арендные ставки в течение предстоящего учебного года, по словам ряда представителей муниципалитета и округа, поскольку округ изо всех сил пытается удовлетворить потребности в аренде жилья.
Более того, ожидается, что в ближайшие годы спрос на арендуемую недвижимость резко возрастет из-за новых университетских школ, которые в настоящее время создаются, и, как следствие, увеличения числа студентов, которые, как ожидается, прибудут в Пафос.
Цены на студенческое проживание в Университете Неаполис остались без изменений и составляют 450 евро, в то время как стоимость аренды комнаты в одном из небольших отелей оценивается примерно в 550 евро, включая услуги.
Мария Кунтури, курирующая управление студенческими общежитиями в Университете Неаполис, сообщила , что в отношении бронирования комнат в университете возникают сомнения.
Это было связано с пандемией Covid-19 и неопределенностью, связанной с ее развитием в ближайшие месяцы, а также с тем фактом, что занятия были доступны онлайн, что делало дистанционное обучение доступным для студентов.
Кунтури отметил, что университет предоставляет студенческое общежитие в трех ключевых блоках, один из которых находится в кампусе, а два других – в двух местных гостиничных единицах, Vasilika и Pafos Gardens.
Она пояснила, что арендная плата составляет 450 евро в месяц, включая отопление, кондиционирование воздуха, еженедельную уборку, эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.
Между тем, директор колледжа CDA Каролина Киприану заявила, что студенты колледжа из района Полис Хрисохус, других деревень в районе Пафоса, а также из Греции испытывают трудности с поиском места для проживания.
«К сожалению, повышение арендной платы ограничило их возможности», — сказал Киприану.
«Колледж пытается найти несколько небольших гостиничных комплексов, которые не особенно заняты в период с октября по май, чтобы разместить некоторых своих студентов», — добавила она.
Ежемесячная плата за номера в этих единицах составит 550 евро, при этом все вышеупомянутые расходы учтены в цене.
По словам президента Торговой палаты Пафоса Джорджа Майса, ограниченное количество сдаваемой в аренду недвижимости приводит к росту цен, при этом арендная плата увеличивается примерно на 30-50%.
Маис сказал, что Пафос испытывает общую нехватку такой недвижимости, особенно квартир.
Он объяснил это рядом причин. Сюда входят работники отелей, сдающие комнаты и апартаменты в городе, а также иностранные гости, приезжающие на Кипр с долгосрочными визитами, при этом они продолжают работать удаленно.
Кроме того, Маис сказал, что в последние годы ряд квартир был куплен иностранными покупателями.
Это приводит либо к изъятию недвижимости с рынка аренды, либо к повышению арендной платы, чтобы компенсировать покупную цену.
Он пояснил, что такие инвесторы рассчитывают на доход примерно от 5 до 6 %, а это означает, что если квартира будет куплена за 200 000 евро, новый владелец будет требовать ежемесячную арендную плату в размере от 900 до 1000 евро.
Кроме того, пояснил Маис, ряд квартир в настоящее время находится в процессе ремонта, но они могут стать доступными в будущем после завершения этих работ.
Более того, Маис упомянул, что в настоящее время просителям убежища выделяют некачественную арендуемую недвижимость.
В то же время директор Торговой палаты Пафоса Маринос Стилианоу заявил, что цены на аренду в Пафосе не такие запредельные, как в Лимассоле и Никосии.
Он добавил, что в Пафосе увеличился спрос на арендную недвижимость, в основном со стороны молодых пар или беженцев, которые переехали на Кипр, особенно после войны в Украине.
Кроме того, спрос еще больше повышается со стороны международных фирм, которые пытаются найти жилье для своего персонала.
«Произошло некоторое повышение цен на аренду по сравнению с предыдущими двумя годами», — сказал Стилианоу.
«Однако рост цен наблюдается по всем услугам, товарам и секторам экономики, поэтому арендная плата не может быть исключением или оставаться на том же уровне 2021 и 2020 годов», — добавил он.
Стилиану также упомянул, что спрос еще больше возрастет, когда Кипрский технологический университет (Тепак) откроет свою новую школу управления туризмом и гостиничным бизнесом в Пафосе, которая, как ожидается, начнет работу в 2023 году.
«Несмотря на наличие обязательств и необходимых условий для создания дополнительных студенческих общежитий, частью которых также является муниципалитет Пафоса, полностью удовлетворить спрос студентов не удастся», — сказал Стилиану.
«Поскольку Пафос продолжает становиться растущим центром высшего образования, само собой разумеется, что спрос на недвижимость может увеличиться, поскольку студенты также выходят на этот рынок», — заключил он.
