НИКОСИЯ, Кипр – Закон, призванный помочь тысячам “попавших в ловушку покупателей” получить свидетельство о праве собственности на свою собственность, за которую они полностью заплатили, был принят на пленарном заседании Палаты представителей в четверг. Правительство приветствовало это нововведение.
Восстановление защиты прав и преодоление несправедливости
“Сегодняшнее решение, – заявило Министерство внутренних дел, – позволяет 9 497 попавшим в ловушку покупателям выйти из тупика, поскольку их заявки [на получение свидетельства о праве собственности] оставались в подвешенном состоянии после судебного решения от июня 2024 года…”
Принятый единогласно, закон направлен на “восстановление защиты так называемых ‘пойманных в ловушку покупателей'”, то есть лиц, которые оплатили стоимость недвижимого имущества, однако не стали его владельцами из-за наличия обременений или других запретов, которые обременяют продавца.
Выступая в Палате представителей, депутат DISY Фотини Цириду заявила, что принятие закона “завершает длительные и настойчивые усилия по устранению вопиющей несправедливости в отношении тысяч людей”.
В свою очередь, Аристос Дамиану из AKEL отметил, что предыдущий закон эффективно действовал в течение десяти лет, пока в 2024 году он не был признан неконституционным. Несмотря на то, что новый закон “не идеален”, добавил он, от него выиграют, по оценкам, по меньшей мере 3000 человек. Однако, предупредил Дамиану, усилия по оказанию помощи “попавшим в ловушку покупателям” на этом не заканчиваются.
Механизм нового закона и борьба с обременениями
Необходимость в пересмотре закона возникла после решения Верховного суда по гражданскому делу, вынесенного 20 июня прошлого года. Некоторые положения постановления лишали “пойманных в ловушку покупателей” возможности получить свидетельство о праве собственности, если они приобрели недвижимость до вступления решения суда в законную силу.
Ключевое положение нового закона, принятого в четверг, касается случаев, когда кредиторы или другие юридические лица накладывают обременения или запреты на недвижимость и “несправедливо отказывают” в согласии на передачу права собственности, несмотря на то, что покупатель полностью оплатил покупку. В этих случаях требуемое согласие теперь может быть заменено судебным приказом, направленным директору Департамента земельных ресурсов и топографической съёмки.
Если кредитор отказывается дать согласие на передачу правового титула, у “попавшего в ловушку покупателя” есть 45 дней, чтобы обратиться в суд с ходатайством о выдаче такого приказа. Как только такое ходатайство подано, любой другой незавершённый процесс, касающийся недвижимости, приостанавливается до вынесения судебного решения.
Проблема касается тысяч владельцев, которые полностью оплатили свою недвижимость, но не получили свидетельства о праве собственности, поскольку у застройщиков были ипотечные кредиты на недвижимость. Поскольку земля и здания застройщиков учитываются как активы, которые необходимо зачесть в счёт их задолженности перед банками, это дало банкам право претендовать на недвижимость, которая была заложена застройщиками.
Объясняя, что будет происходить с имущественными делами с предшествующими обременениями, министерство сообщило, что теперь физическое или юридическое лицо, имеющее обременение, должно предоставить письменное согласие. Как только это письменное согласие будет получено, директор реестра сможет отменить обременения, так что недвижимость будет передана на имя покупателя, независимо от любых других последующих обременений. Если банки необоснованно отказываются предоставить такое согласие, может быть испрошен судебный приказ о принудительной передаче документа о праве собственности.
Как вы считаете, насколько этот новый закон поможет восстановить доверие к рынку недвижимости Кипра и защитить права покупателей в будущем?
