Регистрация договора купли-продажи в земельном реестре создает обременение на недвижимое имущество в пользу покупателя. Право, созданное обременением, следует в хронологическом порядке приоритета и действует до его отмены или изъятия из земельного реестра. Такое депонирование обеспечивает право покупателя на выдачу отдельного документа о праве собственности на приобретенное имущество в случае отсутствия отдельного документа о праве собственности и право требовать конкретного исполнения договора купли-продажи с целью регистрации имущества на свое имя.
Обременение, созданное такой регистрацией, до выдачи распоряжения о конкретном исполнении договора купли-продажи или выплаты компенсации в соответствии с положениями о продаже земли (Конкретное исполнение) Закон, L.81(1)/2011, гарантирует сумму, уплаченную покупателем за цену продажи или вознаграждение по соглашению о выкупе. Расторжение договора купли-продажи может быть произведено покупателем как бенефициаром имущества или по решению суда.
Возникает вопрос, когда компания приобрела недвижимость и подала договор купли-продажи, который был аннулирован регистратором компаний. Статья 328 Закона о компаниях, глава 113, гласит, что при роспуске компании все имущество и права, которые были накоплены или находились в доверительном управлении компании непосредственно перед ее роспуском, считаются не обремененными и принадлежат Республике, как это применимо к имуществу лица, которое скончалось без наследников.
Этот интересный момент был рассмотрен и проанализирован в решении, вынесенном судьей г-жой Chr. Митлеттон, датированное 2 февраля, в контексте заявления продавца о выдаче приказа, предписывающего земельному реестру отменить обременение, созданное подачей договора купли-продажи в отношении квартиры. Несмотря на отсутствие возражений со стороны земельного кадастра, суд запросил у продавца разъяснений относительно правового основания, на котором мог быть вынесен такой приказ, уместности искомого средства правовой защиты и причины, по которой продавец не предпочел восстановить компанию. Договор купли-продажи находился в силе и не был расторгнут или аннулирован.
Суд подчеркнул, что компания может быть распущена после ликвидации или снятия с регистрации регистратором компаний. Имущество компании, которая была ликвидирована, автоматически переходит к Республике как bona vacantia (если Республика не предотвратит это юридическое последствие, отказавшись от него, уведомив об отказе от ответственности) и должно принадлежать ей с соответствующими изменениями к собственности физического лица, которое умирает без наследников или в других подобных случаях. Это собственность без владельца, и логика этих договоренностей заключается в том, что собственность всегда должна кому-то принадлежать. Это не исключает собственность или любую долю в недвижимом имуществе, принадлежащую компании или другому лицу в интересах компании (на доверительном управлении) в момент непосредственно перед роспуском компании.
Кроме того, суд заявил, что Республика по причине роспуска компании является бенефициаром не только обременения, но и договорных прав в отношении имущества. Следовательно, Республика как компания-покупатель имеет возможность расторгнуть договор купли-продажи. Республика может подать запрос через казначея Республики, и, следовательно, суд не был удовлетворен тем, что он может выдавать запрошенные заказы или любой из них в заявлении поставщика.
Суд пришел к выводу, что в тех случаях, когда отзыв регистрации договора купли-продажи производится не добровольно, вмешательство суда по удалению регистрации обязательно подразумевает определение прав между сторонами или их правопреемниками по существу. Поскольку было сочтено, что существует возможность устранить нарушение, которое считалось излечимым, суд вынес постановление о том, что продавец может воспользоваться возможностью внесения изменений в заявление, чтобы оно превратилось в судебный приказ с добавлением Республики в качестве ответчика. После этого судебный приказ о вызове мог быть вручен генеральному прокурору и казначею республики.
