25 февраля 2025

В Пафосе растет спрос на офисные помещения, Лимассол продолжает лидировать в этом секторе

Лимассол продолжает лидировать на рынке аренды офисов на Кипре, где цены в среднем составляют 29 евро за квадратный метр, в то время как Никосия остается более доступной альтернативой по цене 13 евро за квадратный метр, согласно отчету Landbank Analytics.
Анализ, составленный на основе данных основных платформ недвижимости за январь 2025 года, представляет собой полную разбивку цен на аренду офисов, торговых площадей и складских помещений по всему Кипру с акцентом на ключевые региональные тенденции.
В секторе аренды офисов на Кипре в настоящее время доступно для аренды 506 объектов недвижимости, средняя запрашиваемая цена составляет 24 евро за квадратный метр.
Примечательно, что Лимассол доминирует на рынке, на его долю приходится почти 70% от общего предложения из 352 доступных объектов недвижимости.
Цены в городе варьируются от 5 до 70 евро за квадратный метр, что отражает его статус основного делового центра Кипра.
За ним следует Никосия с 89 доступными офисами, что составляет 17,6% от общего объема предложения. Здесь цены на аренду достигают максимума в 33 евро за квадратный метр.
В то же время спрос в Пафосе растет: 25 доступных офисов сдаются в аренду в среднем по 17 евро за квадратный метр и достигают максимума в 50 евро за квадратный метр.
С другой стороны, Ларнака представляет собой экономически выгодную альтернативу, где арендная плата составляет в среднем 15 евро за квадратный метр, а самая высокая зафиксирована на уровне 42 евро за квадратный метр.
В отличие от этого, в районе Фамагусты самый низкий уровень предложения, здесь доступно всего два объекта недвижимости, а цены в среднем составляют 17 евро за квадратный метр при максимальной цене 24 евро за квадратный метр.
Андреас Кристофоридис, генеральный директор Landbank Group, сказал: “Данные показывают рынок, который отвечает потребностям бизнеса, предлагая множество вариантов с точки зрения ценообразования и местоположения”.
Кроме того, он заявил, что “ожидается, что рынок аренды офисов на Кипре сохранит свою динамику, а спрос будет зависеть от таких факторов, как экономический рост, постоянное перемещение иностранных компаний на остров, инвестиции и тенденции на рынке труда”.
“Ожидается, что Лимассол и Никосия останутся привлекательными для бизнеса, в то время как Пафос и Ларнака откроют новые возможности”, – добавил он.
Розничные цены на аренду жилья также сильно различаются по регионам, при этом Лимассол сохраняет свои позиции самого дорогого рынка.
Цены на аренду торговых площадей в городе составляют в среднем 39 евро за квадратный метр, достигая максимума в 94 евро за квадратный метр.
Между тем, Никосия, где расположено наибольшее количество торговых объектов (44), предлагает более бюджетные варианты, при этом арендная плата в среднем составляет 12 евро за квадратный метр, а максимальная – 23 евро за квадратный метр.
Аналогичным образом, за Ларнакой следует Ларнака со средней арендной платой в размере 18 евро за квадратный метр и максимальной ценой в 35 евро за квадратный метр.
В отличие от этого, рынок в Пафосе более ограничен: здесь можно арендовать только три свободных торговых помещения в среднем за 12 евро за квадратный метр и максимум за 14 евро за квадратный метр.
Аналогичным образом, район Фамагуста предлагает всего два торговых помещения, что отражает его высокую сезонность, а арендная плата составляет в среднем 9 евро за квадратный метр.
Кристофоридис сказал: “Никосия и Лимассол продолжают доминировать на рынке аренды торговых помещений, привлекая большинство доступных торговых площадей”.
“В Лимассоле самые высокие цены на аренду, что отражает высокий спрос и его выгодное расположение”, – продолжил он. “Ларнака, несмотря на меньший товарный запас, дороже Никосии из-за наличия торговых площадей на побережье”.
Принимая во внимание все эти факторы, он сказал, что “Розничный лизинг остается интересной перспективой для инвесторов и предпринимателей”.
Цены на аренду складских помещений по всему Кипру остаются относительно стабильными, хотя различия в районах сохраняются.
Средняя арендная плата за склады по стране составляет 5 евро за квадратный метр, при этом Лимассол лидирует по самым высоким ставкам – 7 евро за квадратный метр.
Город также лидирует по объему предложения, на его долю приходится 47% от общего количества складских помещений.
Между тем, на долю Никосии приходится 33% доступных складских помещений, где средняя арендная плата составляет 5 евро за квадратный метр.
С другой стороны, Ларнака, предлагающая самые низкие цены на аренду складов среди крупных районов, составляет в среднем 3 евро за квадратный метр.
Кристофоридис сказал, что “Повышенный спрос в сочетании с ограниченным предложением в Лимассоле, вероятно, приводит к росту цен на аренду”.
“При обсуждении складских помещений местоположение играет решающую роль в ценообразовании”, – добавил он.
“Лимассол является главным портом Кипра, что, несомненно, является одной из причин более высокого спроса и цен на аренду”, – заключил он.