Ακίνητα στην Κύπρο

Πώς να φτάσετε στην Κύπρο και να «μην πέσετε σε παγίδα»

Γενικές συμβουλές για τα ακίνητα στην Κύπρο

«Είχα ένα σπίτι εδώ, αλλά δεν έκανα καλή αγορά, πρόσφατα αγόρασα ένα άλλο και τώρα είμαι ικανοποιημένος» — περίπου έτσι ξεκινούν συχνά οι συζητήσεις για ακίνητα με νέους Ρώσους φίλους που ζουν στην Κύπρο.

Δυστυχώς, στο 90% των περιπτώσεων, η αυθόρμητη αγορά ακινήτου από έναν αλλοδαπό που μόλις έφτασε στο νησί αποδεικνύεται αποτυχημένη. Ποιος είναι ο λόγος; Ποιες είναι οι γενικές αρχές για την επιλογή ακινήτου στην Κύπρο και πώς μπορεί κανείς να αποφύγει τα λάθη; Για όλα τα θέματα που αφορούν την αγορά, την πώληση και την ενοικίαση ακινήτων στην Κύπρο, μπορείτε να απευθυνθείτε στο τμήμα ακινήτων Εμφάνιση e-mail

«Έλα, μην είσαι τσιγκούνης, αγόρασε…»

Συχνότερα, οι ενεργοί «προωθητές» των αγοραστών ακινήτων στην Κύπρο είναι οι κατασκευαστικές εταιρείες – εταιρείες που είναι επενδυτές, κατασκευαστές και, τελικά, ιδιοκτήτες των νέων ακινήτων που διατίθενται προς πώληση.

Αυτές ακριβώς οι εταιρείες διαθέτουν τεράστια ποσά για ενεργή προώθηση και διαφήμιση. Αρχίζουν να συνεργάζονται με τον πελάτη ακόμα από τη Ρωσία: οργανώνουν ένα ταξίδι στην Κύπρο και, στη συνέχεια, «φροντίζουν» τον πελάτη στο νησί, προσπαθώντας να αποκλείσουν οποιαδήποτε επαφή με άλλους πωλητές ακινήτων.

Προκειμένου ένας κατασκευαστής να δημιουργήσει ένα ελάχιστο χαρτοφυλάκιο με μερικές δεκάδες ακίνητα, είναι απαραίτητο να αντλήσει σημαντικά πιστωτικά κεφάλαια, τα οποία στη συνέχεια μετατρέπονται για την εταιρεία σε τεράστια ποσά μηνιαίων πληρωμών.

Ένας από τους κατασκευαστές της Πάφου, ο οποίος διαθέτει 30 ακίνητα που δεν έχουν πωληθεί κατά τη διάρκεια της τρέχουσας κρίσης, χάνει ένα κάθε χρόνο – ως αντιστάθμισμα για τους μη καταβληθέντες τόκους των δανείων. Για τον λόγο αυτό, κάθε συναλλαγή, η πώληση κάθε ακινήτου, προσφέρει στον κατασκευαστή όχι μόνο κέρδος, αλλά και τη δυνατότητα να αποπληρώσει τα χρέη του.

Χρειάζεται να πούμε ότι εσάς, τον υποψήφιο αγοραστή που έχετε ετοιμάσει τα χρήματα για την αγορά ακινήτου, δεν θα σας αφήσουν να φύγετε «έτσι απλά»; Και ο κατασκευαστής δεν θα σκέφτεται εσάς και τα συμφέροντά σας, αλλά τον εαυτό του και τα ακίνητά του. Θα σας κάνουν να γυρίζετε από ακίνητο σε ακίνητο, μέχρι να κουραστείτε και να δείξετε με το δάχτυλό σας αυτό που θα σας φανεί πιο αποδεκτό.

Πολύ λιγότερο εξαρτημένοι είναι οι μεσίτες-διαμεσολαβητές, οι οποίοι διαθέτουν σημαντικά ευρύτερη γκάμα ακινήτων, για την πώληση των οποίων θα λάβουν προμήθεια. Επιπλέον, κατά κανόνα, ο μεσίτης δεν ενδιαφέρεται για το ποιο ακίνητο θα πουλήσει – το ποσοστό της προμήθειας είναι το ίδιο. Οι περισσότεροι μεσίτες κατανοούν ότι η κύρια ροή νέων πελατών προέρχεται από ικανοποιημένους πελάτες – μέσω συστάσεων, γι’ αυτό ο μεσίτης (εφόσον δεν έχει δεσμευτεί με έναν συγκεκριμένο κατασκευαστή) φροντίζει πρωτίστως τον πελάτη και προσπαθεί να εξασφαλίσει την ικανοποίηση του αγοραστή.

Σε κάθε περίπτωση, η αγορά ακινήτου είναι ένα σοβαρό βήμα και δεν πρέπει να βιαστείτε. Εξετάστε προσεκτικά και με ηρεμία τις επιλογές σας, και…

Να αγοράσετε ή να νοικιάσετε;

Ναι, κατανοούμε όλα τα πλεονεκτήματα ενός καινούργιου σπιτιού ή διαμερίσματος: δεν έχει ιστορία, δεν έχει «σκελετούς στην ντουλάπα», κανείς δεν έχει διοργανώσει εδώ μεθυσμένες όργιες, δεν έχει γίνει εδώ θλίψη και πόνος.

Συχνά νιώθουμε μια ιδιαίτερη ατμόσφαιρα σε μια μεταχειρισμένη κατοικία και επιδιώκουμε να επιλέξουμε μια προσφορά ακριβώς από την πρωτογενή αγορά.

Ωστόσο, τα ακίνητα της «πρωτογενούς αγοράς» είναι πάντα πιο ακριβά – αυτό είναι το πρώτο. Δεύτερον, τα πιο «ελκυστικά» ακίνητα της πρωτογενούς αγοράς εξαντλούνται ήδη στο στάδιο του σχεδιασμού και της κατασκευής, και αν ψάχνετε για ένα έτοιμο ακίνητο, μπορεί να σας μείνει αυτό που δεν προσέλκυσε τους προηγούμενους αγοραστές. Αν, παρ’ όλα αυτά, είστε διατεθειμένοι να εξετάσετε την επιλογή της μεταχειρισμένης κατοικίας, αξίζει να σκεφτείτε επίσης αν είναι απολύτως απαραίτητο να αγοράσετε ακίνητο.

Η αγορά ενοικίασης στην Κύπρο είναι ιδιαίτερα ανεπτυγμένη και οργανωμένη. Θα βρείτε χωρίς πρόβλημα μια κατάλληλη επιλογή διαμερίσματος ή σπιτιού – πλήρως επιπλωμένα, με τον απαραίτητο εξοπλισμό οικιακών συσκευών, ακόμη και με σκεύη και κλινοσκεπάσματα.

Όλη την ευθύνη για τη συντήρηση και την επισκευή των συσκευών και των επίπλων θα φέρει ο ιδιοκτήτης ή η εταιρεία συντήρησης, και δεν θα χρειαστεί να πληρώνετε είτε για τον καθαρισμό των κλιματιστικών, είτε για την επισκευή του ψυγείου, είτε ακόμη και για την αντικατάσταση μιας ακριβής αντλίας στην πισίνα.

Όταν νοικιάζετε μια κατοικία, καταβάλλετε μια εγγύηση (συνήθως ισούται με το ποσό ενός μηνιαίου ενοικίου) και στη συνέχεια πληρώνετε το ενοίκιο κάθε μήνα.

Επιπλέον, θα πρέπει να καταβάλετε δύο εγγυήσεις (αναφερόμαστε σε μακροχρόνια μίσθωση – τουλάχιστον 1 έτος): 300 € κατά την υπογραφή της σύμβασης με την εταιρεία ηλεκτρικού ρεύματος και 150 € – με την τηλεφωνική εταιρεία (οι ιδιοκτήτες συχνά διατηρούν για τον εαυτό τους τις συμβάσεις για την παροχή νερού). Αυτό είναι όλο! Και, αν δεν σας αρέσει η περιοχή ή το ίδιο το ακίνητο, μπορείτε να το αλλάξετε χωρίς πρόβλημα μετά από ένα χρόνο.

Σπίτι ή διαμέρισμα;

Ένα εξαιρετικά σημαντικό ζήτημα, το οποίο πρέπει να αντιμετωπιστεί με απόλυτη σοβαρότητα.

Το θέμα είναι ότι, λόγω της μεγάλης διακύμανσης των τιμών των ακινήτων ανάλογα με την περιοχή, μπορείτε με το ίδιο ποσό να αγοράσετε τόσο σπίτι όσο και διαμέρισμα. Τι να επιλέξετε; Το βασικό ερώτημα είναι: πώς θα χρησιμοποιήσετε το ακίνητο που αγοράζετε;

Αν σκοπεύετε να έρχεστε στην Κύπρο για διακοπές, ας πούμε, για δύο μήνες το καλοκαίρι και έναν μήνα το χειμώνα, και η οικογένειά σας έχει το πολύ τρία παιδιά, τότε γιατί να αγοράσετε σπίτι; Πηγαίνετε στην Κύπρο για να ξεκουραστείτε, σωστά; Χρειάζεστε τη ΘΑΛΑΣΣΑ! Και μια μονοκατοικία δίπλα στη θάλασσα κοστίζει ακριβά, ενώ με την τιμή μιας μονοκατοικίας στο βουνό μπορείτε άνετα να αγοράσετε ένα αξιοπρεπές διαμέρισμα σε τουριστική περιοχή, συμπεριλαμβανομένης της περιζήτητης πρώτης γραμμής, όπου μπορείτε να πηγαίνετε στην παραλία φορώντας μαγιό και σαγιονάρες.

Ένα δεύτερο σημείο που συχνά παραβλέπουν οι αγοραστές βιλών είναι το κόστος συντήρησης του ακινήτου. Για μια μονοκατοικία, το ποσό αυτό είναι σημαντικά υψηλότερο. Και δεν πρόκειται μόνο για το γεγονός ότι η επισκευή της πρόσοψης και της στέγης, καθώς και ολόκληρης της «παρακείμενης υποδομής», βαρύνει έναν μόνο ιδιοκτήτη (και όχι πολλούς ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε πολυκατοικία).

Η συντήρηση της πισίνας και ενός μικρού κήπου θα σας κοστίσει επιπλέον 120-170 ευρώ το μήνα (αυτό είναι το ελάχιστο), συν την επιπλέον κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού, που αυξάνει τους λογαριασμούς κατά τουλάχιστον 100 ευρώ το μήνα. Και αυτά τα χρήματα τα πληρώνετε ανεξάρτητα από το αν μένετε στο σπίτι ή όχι.

Το διαμέρισμα «συντηρείται» πολύ εύκολα όταν λείπετε για μεγάλο διάστημα – αρκεί να κλείσετε τα παράθυρα, να τραβήξετε τις κουρτίνες, να κλείσετε το ρεύμα και το νερό και να κλειδώσετε την πόρτα. Και στη συνέχεια – την παραμονή της άφιξής σας – μια υπάλληλος της εταιρείας που συντηρεί το κτίριο θα προετοιμάσει το διαμέρισμα κατόπιν τηλεφωνικής κλήσης σας.

Τα ακίνητα σε τουριστική περιοχή έχουν ένα ακόμη πλεονέκτημα – μπορούν να ενοικιαστούν με κέρδος κατά τη διάρκεια της τουριστικής περιόδου. Και αυτή η υπηρεσία στην Κύπρο είναι επίσης καλά οργανωμένη: αρκεί να υπογράψετε σύμβαση με μεσίτη, ο οποίος όχι μόνο θα βρίσκει πελάτες, αλλά και θα επιβλέπει και θα φροντίζει το διαμέρισμα.

Ωστόσο, αν αποφασίσετε να ζήσετε μόνιμα στο Κύπρο, τότε, κατά τη γνώμη μου, δεν υπάρχει εναλλακτική λύση από μια μονοκατοικία! Ακόμα και αν έχετε έρθει από τη Μόσχα, όπου ζήσατε όλη σας τη ζωή σε ένα μικρό διαμέρισμα, ακόμα και αν δεν έχετε καμία απολύτως εμπειρία διαβίωσης σε μονοκατοικία. Βίλα! Και μόνο βίλα! Αυτός είναι ο τρόπος ζωής στον Κύπρο, που προσφέρει απερίγραπτη απόλαυση και σας επιτρέπει να νιώσετε την ελευθερία της ζωής χωρίς φράχτες τριών μέτρων, μια ζωή με ασφάλεια και ησυχία!

Σπίτι δίπλα στη θάλασσα;

Αυτό είναι το ερώτημα… Δεν είναι το σαιξπηρικό «to be or not to be»… Ναι, καταλαβαίνω, ερχόμαστε στην Κύπρο από μια κρύα βόρεια χώρα και χρειαζόμαστε τη θάλασσα! Ό,τι κι αν γίνει – αυτό είναι το αντικείμενο του ΟΝΕΙΡΟΥ, και για χάρη του μπορεί κανείς να κάνει πολλά. Παρεμπιπτόντως, κοιμάστε ήσυχα με τον ήχο των κυμάτων; Το έχετε δοκιμάσει ποτέ; Εμένα ο θόρυβος της θάλασσας με ξυπνάει. Αλλά αυτό δεν είναι το χειρότερο.

Αν τελικά αποφασίσετε να εγκατασταθείτε στην πρώτη γραμμή, λάβετε υπόψη ότι μετά την πρώτη υπάρχει η δεύτερη, η τρίτη, η τέταρτη γραμμή. Και εκεί ζουν άνθρωποι, οι οποίοι επίσης θέλουν να κολυμπήσουν στη θάλασσα. Το συγκρότημα κατοικιών σας δεν είναι περιφραγμένο, άρα οι άνθρωποι θα περνούν μπροστά από το σπίτι σας; Αυτό δεν είναι καθόλου κανόνας, απλά αυτή τη στιγμή πρέπει οπωσδήποτε να το λάβετε υπόψη.

Εγκατασταθήκατε σε τουριστική ζώνη, αλλά ποιοι είναι οι γείτονές σας; Εννοώ τα εστιατόρια και τα νυχτερινά κέντρα – δεν υπάρχει θόρυβος τη νύχτα; Προς τα πού βλέπει το παράθυρο της κρεβατοκάμαρας; Αν βλέπει στον δρόμο που διασχίζει ολόκληρη την τουριστική ζώνη κατά μήκος της ακτής, τότε δεν σας ζηλεύω. Σκεφτείτε τους μοτοσικλετιστές που τρέχουν μέχρι το ξημέρωμα στην πόλη. Αν αποφασίσατε να περάσετε στην Κύπρο την καλύτερη περίοδο της ζωής σας – μια άνετη γήρανση – και επιθυμείτε να ζήσετε δίπλα στη θάλασσα, αξίζει καθόλου να επιλέξετε μια τουριστική περιοχή;

Και, τέλος, το πιο σημαντικό: πώς θα είναι ο ρυθμός της ζωής σας, πού θα πρέπει να πηγαίνετε καθημερινά. Θα μεγαλώσετε εδώ ένα παιδί; Άρα, θα πρέπει να το μεταφέρετε στο σχολείο, αλλά και σε εξωσχολικές δραστηριότητες, σε αθλητικά τμήματα κ.λπ. Αξιολογήστε τη θέση του τόπου που επιλέξατε από αυτή την άποψη.

Ναι, και λάβετε υπόψη ένα σημαντικό σημείο: η άποψή σας για πολλά πράγματα θα αλλάξει, μόλις μετακομίσετε στην Κύπρο. Ένα παράδειγμα. Σε απόσταση 40 λεπτών με το αυτοκίνητο από την Πάφο βρίσκεται η πόλη Πόλις, και δίπλα της — το εκπληκτικό χωριό Λάτσι. Εδώ μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι σε πρώτη γραμμή με λογικό κόστος. «40 λεπτά; Ανοησίες! Είναι αυτό πρόβλημα; Στη Μόσχα δεν πηγαίνω πουθενά σε λιγότερο από μία ώρα», λέει ο χθεσινός κάτοικος της πρωτεύουσας. Αλλά μετά από ένα μήνα, αυτή η διαδρομή γίνεται ανυπόφορη. Ναι, μπορεί κανείς να παρηγορεί τον εαυτό του για πολύ καιρό λέγοντας ότι «αλλά ζώ σε ΤΕΤΟΙΟ μέρος…», και για κάποιους δεν είναι πράγματι κουραστικό να κάνουν αυτή τη διαδρομή κάθε μέρα, αλλά τέτοιοι άνθρωποι είναι ελάχιστοι, σας διαβεβαιώνω!

Στην πόλη; Και ποιοι είναι οι γείτονες;

Εδώ — στην επιχειρηματική περιοχή της πόλης — μπορείτε να βρείτε ένα μέρος που περιβάλλεται από όλη την απαραίτητη υποδομή.

Σούπερ μάρκετ, νοσοκομείο, φαρμακείο, σχολείο, νηπιαγωγείο — όλα μπορούν να βρίσκονται κοντά, και αυτό είναι βολικό. Οι επιχειρηματικές περιοχές βρίσκονται σε επαρκή απόσταση από την τουριστική ζώνη, και εδώ είναι πολύ πιο ήσυχα – λιγότεροι νέοι με μοτοσικλέτες, λιγότεροι θορυβώδεις τουρίστες. Ναι, εδώ είναι σίγουρα πιο ήσυχα… μάλλον. Αν είστε τυχεροί με τους γείτονες.

Πολύ συχνά στην πόλη τα καινούργια σπίτια βρίσκονται δίπλα στα παλιά: φθηνά ακίνητα κοντά στο δρόμο. Εδώ υπάρχουν πολλά διαμερίσματα προς ενοικίαση, αλλά ποιος τα νοικιάζει; Στην Κύπρο έρχονται πολλοί άνθρωποι για να βρουν δουλειά.

Για παράδειγμα, πολίτες χωρών της Ανατολικής Ευρώπης που έχουν ενταχθεί στην Ευρωπαϊκή Ένωση: Βούλγαροι, Ρουμάνοι, Πολωνοί… Βρίσκουν δουλειά σε σούπερ μάρκετ και μικρά μαγαζιά, ενώ αναζητούν στέγη στη γειτονιά, για να μην ξοδεύουν χρήματα για μετακινήσεις. Μπορεί να χαλαρώνουν στο μπαλκόνι απέναντι – περίπου 15 μέτρα από το δικό σας μπαλκόνι. Χρειάζονται περαιτέρω εξηγήσεις; Πρέπει να είμαστε προσεκτικοί και να εξετάσουμε πιο προσεκτικά το κυπριακό φαινόμενο που ονομάζεται…

Τα βουνά!

Αυτό είναι ένα από τα δώρα που προσφέρει η Κύπρος: βουνά που κατεβαίνουν προς τη θάλασσα! Το να «ζεις στα βουνά» στην Κύπρο δεν σημαίνει καθόλου «να ζεις μακριά από τον πολιτισμό». Όχι, φυσικά, μπορείτε να εγκατασταθείτε, για παράδειγμα, στο αριστοκρατικό χωριό Πλατρέσ, που βρίσκεται σε υψόμετρο 900 μέτρων από τη στάθμη της θάλασσας, και να απολαύσετε την ησυχία και τα αρώματα του κωνοφόρου δάσους.

Ωστόσο, μπορείτε να ζήσετε σε υψόμετρο 400 μέτρων, σε απόσταση 10 λεπτών με το αυτοκίνητο από τη θάλασσα και την ανεπτυγμένη αστική υποδομή, να ζείτε σε ένα σπίτι που αγκαλιάζει την πλαγιά του βουνού, όπου από τα παράθυρα και από οποιοδήποτε σημείο του οικοπέδου ανοίγεται μια εκπληκτική θέα στη θάλασσα και στην πόλη, που απλώνεται κάτω στα πόδια σας.

Δεν είναι τυχαίο ότι πολλές αριστοκρατικές περιοχές της Κύπρου βρίσκονται ακριβώς στους πρόποδες των βουνών. Για παράδειγμα, η Τάλα και οι Καμαρές στην Πάφο, ο Άγιος Τύχωνας και το Καλογύρι στη Λεμεσό.

Και για να ολοκληρώσουμε, λίγα λόγια για…

Την ποιότητα των ακινήτων στην Κύπρο

Τα τελευταία δέκα χρόνια, η ποιότητα των κατασκευών των ακινήτων στην Κύπρο έχει φτάσει σε ένα νέο επίπεδο και έχει γίνει, κατά περιόδους, πολύ καλή, κατά περιόδους αποδεκτή, και κατά περιόδους «μέτρια».

Το ερώτημα είναι: πώς ήταν τα πράγματα παλαιότερα; Παλαιότερα ήταν… /διαγράφηκε από τη λογοκρισία/, όχι πάντα και όχι παντού, φυσικά, αλλά πάνω από το ήμισυ των ακινήτων ηλικίας άνω των 10-15 ετών παρουσιάζει σήμερα ένα θλιβερό θέαμα. Ειδικά, αν το σπίτι δεν συντηρήθηκε όπως πρέπει. Μονά τζάμια στα κουφώματα, λεπτοί τοίχοι, μούχλα που έχει διαπεράσει τα τούβλα και το σκυρόδεμα, απουσία ανελκυστήρων στις πολυκατοικίες, θλιβερές εισόδους, ερειπωμένοι χώροι στάθμευσης.

Παράλληλα, μπορεί κανείς να βρει σπίτια με κεντρικά και οικονομικά συστήματα θέρμανσης και κλιματισμού, συστήματα «έξυπνου σπιτιού», θερμαινόμενα δάπεδα και κάμερες παρακολούθησης.

Η αγορά ακινήτων της Κύπρου είναι ποικιλόμορφη, μερικές φορές υπερβολικά, και χρειάζεται εμπειρία και υπομονή για να βρείτε αυτό που πραγματικά χρειάζεστε εσείς, κάτι που για πολλά χρόνια θα σας προσφέρει χαρά και ευχαρίστηση σε ένα από τα καλύτερα μέρη του πλανήτη.

Η παρούσα επισκόπηση δεν διεκδικεί την πληρότητα – πρόκειται απλώς για μερικές βασικές σκέψεις που μπορούν να προετοιμάσουν τον αγοραστή για μια σοβαρή διαδικασία.

Καλή τύχη και καλώς ήρθατε στην Κύπρο!

Ακίνητα στην Κύπρο – αγορά, ενοικίαση, πώληση

• Επικοινωνία

  • Τηλ.: Εμφάνιση τηλεφώνου
  • E-mail: Εμφάνιση e-mail