Ενοικιάσεις στην Κύπρο

Το επίπεδο ανάπτυξης και η ποιότητα των υπηρεσιών στην αγορά ενοικίασης κατοικιών του Κύπρου μπορούν να ανταγωνιστούν επάξια τα ξενοδοχεία. Ο ατομικός τουρισμός από τη Ρωσία προς τον Κύπρο αναπτύσσεται με πλήρη δυναμική, χάρη στις δραστηριότητες των αεροπορικών εταιρειών και των κορυφαίων ταξιδιωτικών πρακτορείων. Τα εισιτήρια για τακτικές πτήσεις μπορούν να αγοραστούν χωρίς προβλήματα και σε απολύτως προσιτές τιμές.

Χρόνο με το χρόνο, η αγορά ενοικίασης κατοικιών στην Κύπρο γίνεται όλο και πιο δημοφιλής στους συμπατριώτες μας. Αυτή την επιλογή διακοπών προτιμούν πολυμελείς οικογένειες, τουρίστες που επισκέπτονται το νησί για μεγάλο χρονικό διάστημα (για όλο το καλοκαίρι, για παράδειγμα) και όσοι δεν επιθυμούν να διαμένουν στον περιορισμένο χώρο ενός ξενοδοχειακού δωματίου.

Για οποιαδήποτε ερώτηση σχετικά με την αγορά, πώληση και ενοικίαση ακινήτων στο Κύπρο, μπορείτε να απευθυνθείτε στο τμήμα ακινήτων της Cyprusinform στη διεύθυνση: σΕμφάνιση e-mail

Τι πλεονεκτήματα προσφέρει η ενοικίαση κατοικίας στο Κύπρο;

• ενοικιάζοντας ένα διαμέρισμα ή ακόμα και μια βίλα, εξοικονομείτε σημαντικά χρήματα και μπορείτε να περάσετε περισσότερο χρόνο στο νησί, κάτι που αναμφίβολα θα επηρεάσει θετικά την υγεία και τη διάθεσή σας·
• Η ενοικίαση διαμερισμάτων αποτελεί την πιο βολική επιλογή για όσους έχουν συνηθίσει την άνεση του σπιτιού τους και επιθυμούν να απολαμβάνουν όλες τις ανέσεις.

Τα διαμερίσματα και οι βίλες στο Κύπρο ενοικιάζονται για βραχυπρόθεσμες και μακροπρόθεσμες περιόδους.

Βραχυπρόθεσμη ενοικίαση στο Κύπρο

Αυτή είναι η επιλογή για όσους σχεδιάζουν να μείνουν στο Κύπρο από μία εβδομάδα έως 2-3 μήνες.

Η πιο οικονομική επιλογή ενοικίασης είναι το στούντιο: ένας ενιαίος χώρος που συνδυάζει υπνοδωμάτιο, σαλόνι και κουζίνα, με ξεχωριστό μπάνιο, ενώ συνήθως διαθέτει σκεπαστή βεράντα (μεγάλο μπαλκόνι). Η ενοικίαση ενός στούντιο θα σας κοστίσει από 250 έως 280 ευρώ την εβδομάδα (κατά την υψηλή περίοδο). Σε αυτή την τιμή μπορεί να περιλαμβάνονται τα κοινόχρηστα, το ηλεκτρικό ρεύμα και, στις περισσότερες περιπτώσεις, το διαδίκτυο. Μερικές φορές ο λογαριασμός του ηλεκτρικού ρεύματος πληρώνεται ξεχωριστά.

Το κόστος ενός διαμερίσματος 2-3 υπνοδωματίων στο κέντρο της τουριστικής περιοχής, σε άμεση γειτνίαση με κέντρα διασκέδασης, εστιατορίων και σούπερ μάρκετ, σε συγκρότημα κατοικιών με πισίνα και σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από τη θάλασσα, ανέρχεται σε περίπου 700-950 ευρώ την εβδομάδα, συμπεριλαμβανομένων των κοινόχρηστων εξόδων, των προϊόντων καθαρισμού, του διαδικτύου, του ηλεκτρικού ρεύματος και του νερού. Επιπλέον, για ενοικιάσεις διάρκειας 1 μήνα και άνω, παρέχονται εκπτώσεις της τάξης του 10-20% επί της αναγραφόμενης ημερήσιας τιμής.

Αν, όμως, έρχεστε με μεγάλη οικογένεια ή παρέα και σας ενδιαφέρει το υψηλό επίπεδο άνεσης, τότε μπορείτε να νοικιάσετε μια πολυτελή βίλα με ιδιωτική πισίνα και κήπο. Το κόστος μιας βίλας με 4-5 υπνοδωμάτια θα ανέρχεται σε περίπου 1.500 – 2.000 ευρώ την εβδομάδα.

Υπάρχουν και πιο οικονομικές επιλογές. Οι τιμές που αναφέρονται παραπάνω ισχύουν για τη Λεμεσό. Στην Πάφο, για παράδειγμα, οι τιμές ενοικίασης κατοικιών είναι χαμηλότερες και μπορείτε να νοικιάσετε μια κατοικία με 3 υπνοδωμάτια με περίπου 1.000 ευρώ την εβδομάδα.

Κατά κανόνα, τα καταλύματα για βραχυπρόθεσμη ενοικίαση είναι εξοπλισμένα με όλες τις απαραίτητες οικιακές συσκευές (πλυντήριο πιάτων και ρούχων, τοστιέρα, βραστήρα, φούρνο μικροκυμάτων και άλλες ηλεκτρικές συσκευές κ.λπ.).

Αν το επιθυμείτε, οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων μπορούν να οργανώσουν την υποδοχή σας στο αεροδρόμιο, να γεμίσουν το ψυγείο με τα απαραίτητα είδη διατροφής και σίγουρα θα σας έχουν ετοιμάσει ένα μπουκάλι τοπικού κρασιού και φρούτα κατά την άφιξή σας.

Αν νοικιάζετε διαμέρισμα για σύντομο χρονικό διάστημα, φροντίστε οπωσδήποτε να διευκρινίσετε αν η τιμή ενοικίασης περιλαμβάνει το ρεύμα και το νερό, καθώς τα επιπλέον έξοδα μπορεί να ανέλθουν σε αρκετά υψηλό ποσό και να αποτελέσουν για εσάς μια όχι και τόσο ευχάριστη έκπληξη κατά την αναχώρησή σας.

Μακροχρόνια ενοικίαση στην Κύπρο

Αν σκοπεύετε να μείνετε στο νησί για έξι μήνες ή περισσότερο, θα χρειαστεί να βρείτε ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι προς ενοικίαση. Ας σημειώσουμε εξ αρχής ότι η αγορά ακινήτου στο εξωτερικό είναι ένα σοβαρό βήμα, γι’ αυτό είναι καλύτερο να νοικιάσετε κατοικία για κάποιο διάστημα, ώστε να εξοικειωθείτε με τον τόπο και να βρείτε τη γειτονιά και τον τύπο κατοικίας που σας ταιριάζει (περισσότερες λεπτομέρειες στην ανασκόπησή μας).

Κατά κανόνα, κατά τη σύναψη σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης, καταβάλλετε το μίσθωμα του πρώτου μήνα διαμονής καθώς και εγγύηση ίση με το μηνιαίο μίσθωμα, η οποία σας επιστρέφεται κατά τη λήξη της μίσθωσης, εφόσον δεν έχετε προκαλέσει ζημιές στο ακίνητο. Συνιστάται να καταγράψετε αμέσως όλες τις ζημιές που εντοπίζετε, ώστε να μην βρεθείτε αργότερα σε δυσάρεστη κατάσταση (συνήθως στο μισθωτήριο συμβόλαιο επισυνάπτεται κατάλογος των περιουσιακών στοιχείων).

Λάβετε υπόψη ότι τα έξοδα για τις υπηρεσίες του μεσιτικού γραφείου βαρύνουν τον εκμισθωτή, επομένως, όταν απευθύνεστε σε μεσίτες, δεν επιβαρύνεστε με κανένα επιπλέον κόστος.

Η μακροπρόθεσμη μίσθωση κατοικίας στην Κύπρο έχει τα δικά της ιδιαιτερότητες. Κατά τη σύναψη της σύμβασης, πρέπει να δώσετε προσοχή στα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

1. Δυνατότητα πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης σε περίπτωση που προκύψουν απρόβλεπτες περιστάσεις (π.χ. έναρξη θορυβωδών και μακροχρόνιων κατασκευαστικών εργασιών κ.λπ.). Συνήθως, σε περίπτωση πρόωρης καταγγελίας της σύμβασης, σας επιβάλλεται ποινή ίση με το ποσό της εγγύησης (το μηνιαίο ποσό του ενοικίου), αλλά η σύμβαση είναι ατομική υπόθεση και ο εκμισθωτής μπορεί να συμπεριλάβει σε αυτήν ό,τι επιθυμεί, συμπεριλαμβανομένου, για παράδειγμα, τον όρο της υποχρεωτικής πληρωμής όλων των μηνών που απομένουν μέχρι τη λήξη της μίσθωσης. Απλώς να είστε πιο προσεκτικοί.
2. Στην Κύπρο, ακόμη και στις πολυκατοικίες, δεν υπάρχει η έννοια της «κεντρικής θέρμανσης» με την έννοια που την αντιλαμβάνονται οι Ρώσοι κάτοικοι. Κατά κανόνα, αν σας πουν ότι σε μια μονοκατοικία, ένα διαμέρισμα ή μια μεζονέτα υπάρχει κεντρική θέρμανση (central heating), αυτό σημαίνει ότι υπάρχει ατομικό σύστημα κεντρικής θέρμανσης με λέβητα πετρελαίου ή φυσικού αερίου. Τα έξοδα θέρμανσης τους χειμερινούς μήνες (Δεκέμβριος–Φεβρουάριος) είναι αρκετά υψηλά: για να θερμάνετε το σπίτι σας θα χρειαστείτε τουλάχιστον 400-500 ευρώ το μήνα. Τα διαμερίσματα συνήθως θερμαίνονται είτε με κλιματιστικά (στη λειτουργία «θέρμανση») είτε με ηλεκτρικές θερμάστρες. Η κατανάλωση ηλεκτρικής ενέργειας σε αυτή την περίπτωση μπορεί να ανέλθει σε 200-400 ευρώ το μήνα.
3. Πρέπει να διευκρινίσετε ποια έξοδα κοινής ωφέλειας περιλαμβάνονται στο μίσθωμα. Εκτός από το ηλεκτρικό ρεύμα και το νερό, ενδέχεται να σας «υποχρεώσουν» να πληρώνετε τα έξοδα αποκομιδής απορριμμάτων, τον οδικό φωτισμό, τους δημοτικούς φόρους και τέλη, τις υπηρεσίες καθαρισμού της πισίνας και τις εργασίες του κηπουρού κ.λπ.
4. Το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και το τηλέφωνο με internet πληρώνονται πάντα ξεχωριστά. Συνήθως υπογράφετε σύμβαση με τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας, καταβάλλοντας τις απαραίτητες εγγυήσεις (η εγγύηση βάσει της σύμβασης με την εταιρεία ηλεκτρικού ρεύματος ανέρχεται σε 300 ευρώ).
5. Η ύπαρξη αποκλειστικής τηλεφωνικής γραμμής. Αυτό επηρεάζει την ταχύτητα της σύνδεσης στο διαδίκτυο. Κατά κανόνα, η εγκατάσταση του διαδικτύου στην Κύπρο διαρκεί αρκετά (από μία έως τρεις εβδομάδες) και η απουσία αποκλειστικής τηλεφωνικής γραμμής μπορεί να αυξήσει σημαντικά αυτό το χρονικό διάστημα.
6. Η ύπαρξη συστήματος ηλεκτρικής θέρμανσης ζεστού νερού και αντλίας. Το θέμα είναι ότι δεν υπάρχει ούτε κεντρική παροχή ζεστού νερού στην Κύπρο. Τους ζεστούς μήνες δεν υπάρχει ανάγκη χρήσης πρόσθετης θέρμανσης νερού, καθώς οι ηλιακοί συλλέκτες λειτουργούν αποτελεσματικά. Από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο-Απρίλιο, όμως, θα είναι αρκετά δύσκολο να επιτευχθεί η απαιτούμενη θερμοκρασία, καθώς ο ήλιος λείπει περισσότερο και η θερμοκρασία του αέρα μειώνεται. Η αντλία είναι απαραίτητη για την αύξηση της πίεσης του νερού, η οποία στο Κύπρο είναι αρκετά χαμηλή σε όλα σχεδόν τα σπίτια.
7. Τα πέτρινα δάπεδα σε σπίτια και διαμερίσματα αποτελούν ιδανική επιλογή το καλοκαίρι, καθώς προσφέρουν δροσιά, ενώ τους χειμερινούς μήνες «απορροφούν» σημαντικό μέρος της θερμότητας, αυξάνοντας σημαντικά το κόστος θέρμανσης των χώρων.
8. Δώστε προσοχή στα παράθυρα και τις πόρτες. Ακόμα συχνά συναντά κανείς στην Κύπρο παράθυρα με μονό τζάμι. Αυτό οδηγεί σε αύξηση του κόστους θέρμανσης, ενώ αποτελεί επίσης αιτία αυξημένης υγρασίας στον εσωτερικό χώρο.

Σπίτι ή ξενοδοχείο, ενοικίαση ή αγορά – αυτές τις αποφάσεις τις παίρνετε εσείς. Από την πλευρά μου, μπορώ να σας συμβουλέψω να μην στερηθείτε αυτή την εμπειρία – την ενοικίαση κατοικίας στον Κύπρο. Είναι αρκετά άνετη, ασφαλής και πολύ συναρπαστική. Θα έχετε την ευκαιρία να αποκτήσετε τις δικές σας εντυπώσεις από τη ζωή σε διαφορετικές πόλεις και περιοχές, καθώς και να δοκιμάσετε διάφορους τύπους κατοικιών, από διαμερίσματα έως βίλες ή μπανγκαλόου.

Ακίνητα στον Κύπρο – αγορά, ενοικίαση, πώληση

• Επικοινωνία

  • E-mail: Εμφάνιση e-mail