Британские инвесторы в недвижимость ориентируются на оборонные компании на фоне роста расходов на перевооружение

Лондон, Великобритания. Инвесторы в недвижимость в Великобритании ориентируются на оборонных клиентов, поскольку расходы на перевооружение растут, и среди предлагаемых помещений — бывшие банковские офисы в Кэнэри-Уорф, сообщили агентству Reuters компании, занимающиеся недвижимостью. Спрос распространяется не только на традиционные промышленные объекты за пределами города, но и на офисы и лаборатории в центре города.

Спрос стимулируют оборонные технологии

Бум в области оборонных технологий, от программирования беспилотных летательных аппаратов до кибербезопасности с использованием искусственного интеллекта, стимулирует спрос на офисы и лаборатории, сообщили компании.

“Раньше оборона была сосредоточена на боеприпасах, но сейчас все полностью изменилось. Теперь речь идет о новых технологиях”, — сказала Дженнифер Таунсенд, партнер Knight Frank. Она добавила, что оборонные компании все чаще стремятся быть поближе к британским исследовательским университетам, чтобы привлекать таланты.

Европейские страны увеличивают расходы на оборону, чтобы соответствовать более жестким целям НАТО. По оценкам Savills, в течение семи лет это создаст спрос на 37 миллионов квадратных метров недвижимости, что эквивалентно примерно 5200 футбольным полям.

В Великобритании, по прогнозам Savills, потребуется до 3 миллионов квадратных метров производственных и логистических площадей, а также около 250 000 квадратных метров дополнительных офисных помещений и помещений для исследований и разработок. Площадь последнего всего лишь в два с половиной раза превышает площадь небоскреба HSBC Canary Wharf, который вскоре будет освобожден, но это является стимулом для восстановления сектора, поскольку компании ограничивают работу на дому.

По данным агентств недвижимости, исследовательский кластер “Золотой треугольник”, расположенный между Лондоном, Кембриджем и Оксфордом, является одним из наиболее привлекательных районов.

Арендодатели стремятся защитить арендаторов

В Кэнэри-Уорф, где когда-то доминировали банки, девелопер LS Estates сообщил агентству Reuters, что в ответ на изменение спроса он обратился к оборонным компаниям и компаниям, занимающимся искусственным интеллектом, с просьбой занять отремонтированное девятиэтажное офисное здание, ранее использовавшееся вспомогательным персоналом Credit Suisse.

Tritax Big Box (BBOXT.L), один из крупнейших британских промышленных арендодателей, отдельно сообщил агентству Reuters, что определил оборонный сектор как потенциально растущий и начал поиск потенциальных арендаторов.

“К сожалению, в оборонном секторе наблюдается значительный бум. Как следствие, на исследования и разработки тратится очень много денег”, — сказал генеральный директор LS Estates Марк Свитман. Он добавил, что управляемый комплекс Canary Wharf, в котором есть собственный персонал службы безопасности, вероятно, понравится потенциальным арендаторам из оборонного сектора.

Реконструкция Кэнэри-Уорф меняет фокус

Реконструкция Columbus Courtyard, 17, стоимостью более 100 миллионов фунтов стерлингов (130 миллионов долларов), финансируемая сингапурским суверенным фондом благосостояния GIC и Oaktree, первоначально была ориентирована на компании, занимающиеся наукой о жизни, и до 60 процентов площадей было отведено под лаборатории.

Свитман сказал, что краткосрочный интерес со стороны сектора наук о жизни оказался ниже, чем ожидалось.