Предложение ЕС может дать Кипру более прочную основу для ограничения краткосрочной аренды

Никосия, Кипр. Согласно предложению Европейской комиссии, которое должно быть представлено позднее в этом году, Кипр может получить более твердые юридические основания для ограничения аренды жилья по типу Airbnb в районах, где могут возникнуть проблемы с жильем. Властям сначала нужно будет установить, где существует жилищный кризис и в какой степени краткосрочная аренда способствует его возникновению.

Предлагаемые рамки ЕС

Закон о доступном жилье все еще находится в стадии подготовки, и в рамках всего ЕС не согласованы ограничения на аренду, квоты на лицензирование или запреты.

Комиссия заявила, что общедоступные данные следует использовать для выявления “зон жилищного кризиса”, в которых национальные, региональные или местные власти могли бы принять соразмерные меры для защиты доступности жилья, включая меры, влияющие на краткосрочную аренду.

Предложение не означает тотального ужесточения мер ЕС. Комиссия также заявила, что ограничения должны сопровождаться политикой по увеличению предложения, включая новое строительство, возвращение в эксплуатацию пустующих объектов недвижимости, дополнительное социальное жилье и упрощение планирования и выдачи разрешений.

Платформа для увеличения предложения жилья

Это предложение поступило в связи с тем, что на Кипре продолжает расширяться рынок размещения на платформах, в то время как власти все еще пытаются установить, какая часть рынка работает легально.

Евростат зафиксировал 7,64 миллиона ночей проживания на Кипре, забронированных через Airbnb, Booking и Expedia в 2025 году, что на 24,7% больше, чем 6,12 миллиона в 2024 году.

Рост продолжился и в 2026 году: с января по март на Кипре было зарегистрировано чуть более миллиона гостевых ночей, что на 22,3% больше, чем в первом квартале 2025 года. Согласно последним квартальным данным, это был четвертый по величине показатель роста в ЕС после Мальты, Словении и Словацкой республики.

Количество доступных данных ограничено

Цифры отражают количество ночей проживания, а не количество объектов недвижимости или бронирований. Например, семья из четырех человек, проживающая в квартире три ночи, получает 12 гостевых ночей.

Таким образом, они указывают на спрос на краткосрочное жилье, но не показывают, сколько домов было снято с продажи.

Самый точный официальный подсчет предложения содержится в июльском отчете Аудиторской службы, в котором говорится, что 6 мая заместитель Министра туризма зарегистрировал 8 464 лицензированных объекта размещения с самообслуживанием.

Для сравнения, это число составляет около 1,7% от 492 931 единицы жилья, учтенных в ходе переписи населения Кипра в 2021 году. Однако это сравнение является лишь ориентировочным, поскольку данные о жилищном фонде составлены пять лет назад, и зарегистрированное жилье может включать в себя вторые дома и объекты недвижимости, построенные специально для туризма, а не дома, которые ранее были доступны постоянным жителям.

Контрольно-ревизионная служба также обнаружила, что официальный реестр может не охватывать весь рынок.