Владельцы жилья на Кипре сравнивают посуточную аренду с долгосрочной на фоне роста арендных ставок

Никосия, Кипр. Владельцы недвижимости по всему Кипру пересматривают вопрос о том, окупается ли краткосрочная аренда для отдыха. Более высокая арендная плата за обычную аренду, изменения в налогообложении недвижимости и более тщательный контроль за арендой в стиле Airbnb меняют финансовый баланс.

Почему аренда жилья для отдыха теряет свою привлекательность

Краткосрочная аренда уже давно ассоциируется с более высокой доходностью, особенно в таких туристических районах, как Пафос, Протарас и Лимассол. Однако высокая стоимость аренды за ночь не показывает, сколько на самом деле получает владелец. Уборка, комиссионные на платформе, счета за электричество, техническое обслуживание и участки без гостей — все это снижает конечный доход.

Тем временем арендная плата за обычные помещения продолжает расти. Таким образом, надежный арендатор на 12-месячный контракт становится все более привлекательным вариантом.

Показатели роста арендной платы

Согласно последнему индексу цен на недвижимость RICS на Кипре, составленному совместно с KPMG, стоимость аренды квартир выросла на 7,36% в годовом исчислении во втором квартале 2026 года. За тот же период цены на апартаменты для отдыха выросли на 6,43%.

Разница невелика, но она в пользу жилой недвижимости. Таким образом, у арендодателей есть еще одна причина сомневаться в том, что управление жилыми помещениями для отдыха требует дополнительных усилий.

Уточняйте арендную плату по городам

Последние данные Bazaraki, охватывающие период с января по август 2026 года, показывают разницу в среднемесячной арендной плате за квартиры в разных городах. Лимассол стоил 1716 евро, Пафос — 1131 евро, Ларнака — 905 евро и Никосия — 734 евро.

Исходя из этого, арендодатель в Лимассоле получал бы более 20 500 евро в год при условии полной занятости и отсутствия пропущенных платежей. Эквивалентная сумма для квартир в Пафосе составляет около 13 600 евро, а для недвижимости в Ларнаке — примерно 10 900 евро.

Эти цифры являются средними по заявленной арендной плате, а не гарантированным доходом. Тем не менее, они показывают, почему разница между сдачей жилья в аренду на время отпуска и стандартной арендой заслуживает более пристального внимания.