Βρετανοί επενδυτές ακινήτων στρέφονται σε εταιρείες του αμυντικού τομέα καθώς αυξάνονται οι δαπάνες επανεξοπλισμού

Λονδίνο, Ηνωμένο Βασίλειο. Οι επενδυτές ακινήτων στη Βρετανία στοχεύουν σε πελάτες του τομέα της άμυνας, καθώς αυξάνονται οι δαπάνες για τον επανεξοπλισμό, με τα πρώην τραπεζικά γραφεία στο Canary Wharf να συγκαταλέγονται μεταξύ των ακινήτων που διατίθενται προς πώληση, όπως ανέφεραν εταιρείες του κλάδου ακινήτων στο Reuters. Η ζήτηση επεκτείνεται πέρα από τις παραδοσιακές βιομηχανικές εγκαταστάσεις εκτός πόλης και φτάνει στα γραφεία και τα εργαστήρια στο κέντρο της πόλης.

Η τεχνολογία άμυνας τροφοδοτεί τη ζήτηση

Η άνθηση της αμυντικής τεχνολογίας, από τον προγραμματισμό drones έως την ενισχυμένη με τεχνητή νοημοσύνη (AI) κυβερνοασφάλεια, τονώνει τη ζήτηση για γραφεία και εργαστήρια, ανέφεραν οι εταιρείες.

«Παλαιότερα, ο τομέας της άμυνας αφορούσε αποκλειστικά τα πυρομαχικά, αλλά αυτό έχει αλλάξει εντελώς. Τώρα επικεντρώνεται σε αυτές τις νέες τεχνολογίες», δήλωσε η Τζένιφερ Τάουνσεντ, εταίρος της Knight Frank. Πρόσθεσε ότι οι εταιρείες του τομέα της άμυνας επιθυμούν όλο και περισσότερο να βρίσκονται κοντά σε βρετανικά ερευνητικά πανεπιστήμια, προκειμένου να προσελκύσουν ταλέντα.

Οι ευρωπαϊκές χώρες αυξάνουν τις αμυντικές δαπάνες για να ανταποκριθούν στους αυστηρότερους στόχους του ΝΑΤΟ. Η Savills εκτιμά ότι αυτό θα δημιουργήσει ζήτηση για 37 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα ακινήτων σε διάστημα επτά ετών, ποσό που ισοδυναμεί περίπου με 5.200 γήπεδα ποδοσφαίρου.

Στη Βρετανία, η Savills προβλέπει ζήτηση για έως και 3 εκατομμύρια τετραγωνικά μέτρα βιομηχανικού και εφοδιαστικού χώρου, καθώς και σχεδόν 250.000 τετραγωνικά μέτρα επιπλέον χώρου γραφείων και έρευνας και ανάπτυξης. Το τελευταίο αντιστοιχεί μόνο σε περίπου δυόμισι φορές τον χώρο στον ουρανοξύστη της HSBC στο Canary Wharf, ο οποίος θα αδειάσει σύντομα, αλλά αποτελεί ώθηση για έναν τομέα που ανακάμπτει, καθώς οι εταιρείες περιορίζουν την τηλεργασία.

Το ερευνητικό «Χρυσό Τρίγωνο» μεταξύ Λονδίνου, Κέιμπριτζ και Οξφόρδης συγκαταλέγεται στις περιοχές που επωφελούνται, σύμφωνα με μεσιτικά γραφεία.

Οι ιδιοκτήτες αναζητούν ενοικιαστές από τον τομέα της άμυνας

Στο Canary Wharf, που κάποτε κυριαρχούσαν οι τράπεζες, η κατασκευαστική εταιρεία LS Estates δήλωσε στο Reuters ότι διερευνά το ενδεχόμενο να φιλοξενήσει εταιρείες του τομέα της άμυνας και της τεχνητής νοημοσύνης σε ένα ανακαινισμένο κτίριο γραφείων εννέα ορόφων που παλαιότερα χρησιμοποιούσε το βοηθητικό προσωπικό της Credit Suisse, ανταποκρινόμενη στις μεταβαλλόμενες απαιτήσεις της αγοράς.

Η Tritax Big Box (BBOXT.L), ένας από τους μεγαλύτερους ιδιοκτήτες βιομηχανικών ακινήτων της Βρετανίας, δήλωσε ξεχωριστά στο Reuters ότι έχει προσδιορίσει τον τομέα της άμυνας ως πιθανό τομέα ανάπτυξης και έχει αρχίσει να διερευνά πιθανούς ενοικιαστές.

«Δυστυχώς, παρατηρείται σημαντική άνθηση στον τομέα της άμυνας. Η συνέπεια είναι ότι δαπανώνται τεράστια ποσά στην έρευνα και ανάπτυξη», δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της LS Estates, Mark Swetman. Πρόσθεσε ότι το συγκρότημα του Canary Wharf, το οποίο διαθέτει δικό του προσωπικό ασφαλείας, πιθανότατα θα προσελκύσει υποψήφιους ενοικιαστές από τον τομέα της άμυνας.

Η ανακαίνιση του Canary Wharf αλλάζει προσανατολισμό

Η ανακαίνιση του 17 Columbus Courtyard, η οποία κοστίζει πάνω από 100 εκατομμύρια λίρες (130 εκατομμύρια δολάρια) και χρηματοδοτείται από το κρατικό επενδυτικό ταμείο της Σιγκαπούρης GIC και την Oaktree, αρχικά απευθυνόταν σε εταιρείες του τομέα των βιοεπιστημών, με έως και το 60% του χώρου να προορίζεται για εργαστήρια.

Ο Swetman ανέφερε ότι το βραχυπρόθεσμο ενδιαφέρον από τον τομέα των βιοεπιστημών ήταν χαμηλότερο από το αναμενόμενο.