Προτάσεις στην Κύπρο θα μπορούσαν να συνδέσουν τις πωλήσεις διαμερισμάτων με απλήρωτα κοινόχρηστα

Λευκωσία, Κύπρος. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων με ανεξόφλητα κοινόχρηστα ενδέχεται να αντιμετωπίσουν μεγαλύτερες δυσκολίες στην πώληση των ακινήτων τους, σύμφωνα με τις προτεινόμενες μεταρρυθμίσεις στην Κύπρο. Τα σχέδια προβλέπουν την ενίσχυση της δυνατότητας των διαχειριστικών επιτροπών να εισπράττουν τις καθυστερούμενες οφειλές και τη θέσπιση ετήσιας εισφοράς ύψους 20 ευρώ για κάθε μονάδα, ωστόσο η σχετική νομοθεσία δεν έχει ακόμη ψηφιστεί και η εισφορά δεν έχει ακόμη καταστεί απαιτητή.

Οι αλλαγές στον έλεγχο αναμένουν έγκριση

Οι κοινοβουλευτικές συζητήσεις της 15ης Οκτωβρίου έφεραν το Υπουργείο Εσωτερικών και τους πέντε περιφερειακούς οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης (EOA) πιο κοντά σε συμφωνία σχετικά με το προτεινόμενο πλαίσιο. Σύμφωνα με τις προτάσεις, οι περιφερειακοί οργανισμοί θα αναλάβουν την ευθύνη για την εποπτεία των κτιρίων κοινής ιδιοκτησίας και των διαχειριστικών επιτροπών τους.

Η προβλεπόμενη ημερομηνία μεταβίβασης είναι η 1η Ιανουαρίου 2029, υπό την προϋπόθεση της ολοκλήρωσης των απαιτούμενων προετοιμασιών. Οι νομοθέτες έχουν παραχωρήσει άλλες τρεις εβδομάδες για την υποβολή των τελικών προτάσεων, ενώ η νομική υπηρεσία εξετάζει συνταγματικά ζητήματα που αφορούν στοιχεία του πλαισίου.

Στόχος είναι να ολοκληρωθούν οι νομοθετικές συζητήσεις πριν από το τέλος του 2026, αν και η ψήφιση από το Κοινοβούλιο παραμένει αβέβαιη.

Η προτεινόμενη ετήσια εισφορά θα στηρίξει το σύστημα δημόσιας εποπτείας. Δεν θα αντικαταστήσει τις υφιστάμενες κοινοχρήστες πληρωμές των ιδιοκτητών, οι οποίες καλύπτουν τον καθαρισμό, την ηλεκτρική ενέργεια των κοινόχρηστων χώρων, τα έξοδα των ανελκυστήρων, την ασφάλιση και τις επισκευές. Αν και το Υπουργείο Εσωτερικών έχει συμφωνήσει κατ’ αρχήν με την εισφορά, το κοινοβούλιο πρέπει να την εγκρίνει προτού τεθεί σε εφαρμογή.

Χιλιάδες κτίρια καλύπτονται

Μια μελέτη που ανατέθηκε στις περιφερειακές αρχές, με βάση στοιχεία του Κτηματολογίου, κατέγραψε 14.208 καταχωρημένα κτίρια συγκυριαρχίας, καθώς και 6.711 συγκροτήματα χωρίς καταχώριση. Τα ακίνητα αυτά περιλαμβάνουν περίπου 219.600 μονάδες που απαιτούν ρυθμίσεις για τα κοινόχρηστα έξοδα, την ασφάλιση και τη συντήρηση.

Οι μεταρρυθμίσεις αποσκοπούν στην αντιμετώπιση των ελλείψεων που προκύπτουν όταν ορισμένοι ιδιοκτήτες δεν καταβάλλουν το μερίδιό τους, ενώ οι κοινόχρηστες υπηρεσίες, όπως η συντήρηση των ανελκυστήρων, εξακολουθούν να απαιτούν χρηματοδότηση.

Οι ιδιοκτήτες έχουν ήδη υποχρεώσεις πληρωμής

Η ισχύουσα νομοθεσία, και όχι το υπό ψήφιση νομοσχέδιο, καθορίζει τις τρέχουσες ευθύνες των ιδιοκτητών όταν οι κοινόχρηστες εισφορές παραμένουν ανεξόφλητες.

Το Μέρος IIA του Νόμου περί Ακινήτων (Κατοχή, Εγγραφή και Εκτίμηση), Κεφ. 224, απαιτεί από τους ιδιοκτήτες να συνεισφέρουν στην κάλυψη των εξόδων ασφάλισης, συντήρησης, επισκευής, αποκατάστασης και διαχείρισης των ακινήτων που βρίσκονται σε συγκυριαρχία. Οι κανονισμοί κάθε κτιρίου καθορίζουν τον τρόπο κατανομής των εν λόγω εξόδων, χρησιμοποιώντας την επιφάνεια της μονάδας ως βάση για τις εισφορές.

Σύμφωνα με αυτές τις υποχρεώσεις, το γεγονός ότι ένα διαμέρισμα παραμένει κενό δεν ακυρώνει από μόνο του τις κοινόχρηστες δαπάνες, ενώ η διαμονή στο εξωτερικό δεν απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από τη νόμιμη ευθύνη του. Οι ιδιοκτήτες και οι ενοικιαστές μπορούν να συμφωνήσουν μεταξύ τους για την κατανομή των εξόδων, αλλά η συμφωνία αυτή δεν μεταφέρει από μόνη της τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη στην επιτροπή διαχείρισης.

Οι επιτροπές μπορούν να διεκδικήσουν τις εκκρεμείς πληρωμές

Η ίδια νομοθεσία απαιτεί τη σύσταση επιτροπής διαχείρισης για τα κτίρια που βρίσκονται σε συνιδιοκτησία. Οι εξουσίες της περιλαμβάνουν τον καθορισμό των εισφορών, τη διατήρηση ταμείου, την οργάνωση της ασφάλισης και την ανάληψη νομικών ενεργειών για την είσπραξη των ανεξόφλητων ποσών.

Εάν δεν είναι δυνατή η σύσταση επιτροπής ή αυτή παύσει να λειτουργεί, ο διευθυντής του Τμήματος Γης και Τοπογραφίας μπορεί να παρέμβει, υπό τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος.