На Кипре предлагают увязать продажу квартир с задолженностью по платежам за содержание общего имущества

Никосия, Кипр. Владельцы квартир с неоплаченными коммунальными платежами могут столкнуться с большими трудностями при продаже своей недвижимости в рамках предлагаемых реформ на Кипре. Эти планы позволят повысить способность управляющих комитетов взыскивать задолженность и установить ежегодный сбор в размере 20 евро с каждой единицы, но законодательство пока не принято, и срок уплаты сбора еще не наступил.

Изменения в надзоре ожидают утверждения

Парламентские обсуждения, состоявшиеся 15 октября, приблизили Министерство внутренних дел и пять районных организаций местного самоуправления (EOAS) к согласию по планируемым рамкам. Согласно предложениям, районные организации должны были взять на себя ответственность за надзор за зданиями, находящимися в совместной собственности, и их комитетами по управлению.

Предполагаемая дата передачи — 1 января 2029 года, при условии завершения необходимых подготовительных работ. Законодатели предоставили еще три недели на окончательные представления, в то время как юридическая служба рассматривает конституционные вопросы, касающиеся элементов рамочной основы.

Цель состоит в том, чтобы завершить обсуждение законопроекта до конца 2026 года, хотя его прохождение через парламент остается неопределенным.

Предлагаемый ежегодный налог поддержит систему общественного контроля. Это не заменит существующие коммунальные платежи владельцев, которые включают уборку, электричество в общих помещениях, расходы на лифт, страховку и ремонт. Хотя Министерство внутренних дел в принципе согласилось с введением сбора, парламент должен одобрить его, прежде чем он сможет применяться.

Тысячи зданий, охваченных

Исследование, проведенное по заказу районных властей с использованием данных земельного кадастра, выявило 14 208 зарегистрированных зданий, находящихся в совместной собственности, а также 6 711 объектов недвижимости без регистрации. Эти объекты включают примерно 219 600 единиц, требующих совместного покрытия расходов, страхования и содержания.

Реформы направлены на устранение недостатков, возникающих, когда некоторые собственники не выплачивают свою долю, в то время как коммунальные услуги, такие как обслуживание лифтов, по-прежнему требуют финансирования.

Владельцы уже несут обязанности по оплате.

Действующее законодательство, а не находящийся на рассмотрении законопроект, устанавливает текущую ответственность владельцев в случае невыплаты коммунальных взносов.

Часть IIA Закона о недвижимости (владение, регистрация и оценка стоимости), глава 224, требует, чтобы владельцы помогали покрывать расходы по страхованию, содержанию, ремонту, реставрации и управлению имуществом, находящимся в совместной собственности. Нормативные акты каждого здания определяют, как распределяются эти расходы, используя единицу площади в качестве основы для взносов.

В соответствии с этими обязанностями, сохранение квартиры свободной само по себе не отменяет коммунальные платежи, а проживание за границей не снимает с владельца установленной законом ответственности. Арендодатели и арендаторы могут в частном порядке договориться о разделении расходов, но это соглашение само по себе не перекладывает обязательства собственника на комитет по управлению.

Комитеты могут взыскивать непогашенные платежи

То же законодательство требует создания комитета по управлению зданиями, находящимися в совместной собственности. В его полномочия входит определение взносов, ведение фонда, организация страхования и подача судебных исков о взыскании невыплаченных сумм.

Если комитет не может быть сформирован или прекращает свою деятельность, директор департамента земель и топографической съемки может вмешаться в соответствии с условиями, установленными законом.