Το έλλειμμα προσφοράς κατοικιών στην Κύπρο αναδεικνύει την πρόκληση της κατασκευαστικής ικανότητας

Λευκωσία, Κύπρος. Σύμφωνα με έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για τη στέγαση, η Κύπρος αντιμετωπίζει ένα εκτιμώμενο έλλειμμα προσφοράς κατοικιών της τάξης των 39.000 μονάδων. Η κάλυψη αυτού του ελλείμματος θα απαιτούσε μια σταθερή αύξηση των κατασκευών, σε συνδυασμό με μέτρα για την αντιμετώπιση της έλλειψης εργατικού δυναμικού και τη βελτίωση της παραγωγικότητας.

Πέρα από τις άδειες και τη χρηματοδότηση

Οι συζητήσεις για τη στέγαση στην Κύπρο επικεντρώνονται συχνά στη ζήτηση, στην αύξηση των ενοικίων και στη δυσκολία που αντιμετωπίζουν τα νεαρά ζευγάρια στην αγορά κατοικίας. Οι προτεινόμενες λύσεις περιλαμβάνουν κίνητρα, ταχύτερη έκδοση αδειών, φορολογικές ελαφρύνσεις και προγράμματα στήριξης. Αυτά τα μέτρα θα μπορούσαν να βοηθήσουν, αλλά η κατασκευή σημαντικά περισσότερων κατοικιών θα εξαρτηθεί επίσης από την πρόσβαση σε οικόπεδα και χρηματοδότηση, καθώς και από την ικανότητα του κατασκευαστικού τομέα να ανταποκριθεί στις απαιτήσεις.

Πίεση στην κατασκευαστική ικανότητα

Η έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής διαπίστωσε ότι, τον Οκτώβριο του 2025, το 41,4% των κυπριακών κατασκευαστικών επιχειρήσεων ανέμενε ότι η έλλειψη εργατικού δυναμικού θα περιορίσει την παραγωγική τους ικανότητα, σε σύγκριση με το 27,5% σε ολόκληρη την Ευρωπαϊκή Ένωση. Η παραγωγικότητα στον κατασκευαστικό τομέα της Κύπρου ανήλθε σε περίπου 67% του ευρωπαϊκού επιπέδου.

Τα στοιχεία αυτά θέτουν ένα ερώτημα όχι μόνο σχετικά με τον αριθμό των κατοικιών που μπορούν να κατασκευαστούν, αλλά και σχετικά με τον τρόπο κατασκευής τους. Η στέγαση στην Κύπρο αναπτύσσεται γενικά μέσω ενός παραδοσιακού μοντέλου «κατασκευής και πώλησης», μετά το οποίο κάθε ακίνητο διαχειρίζεται συνήθως ξεχωριστά ο ιδιοκτήτης του.