Глава Ask Wire предупреждает о дисбалансе на рынке жилья Кипра из-за ориентации застройщиков на иностранных покупателей

Никосия, Кипр. Основатель и генеральный директор компании Ask Wire Павлос Лоизу предупредил, что рост числа разрешений на строительство может оказать давление на рынок недвижимости Кипра в 2027 и 2028 годах. По его словам, растущее несоответствие между объёмом нового строительства и покупательной способностью местного населения затрудняет приобретение жилья для многих киприотов.

Строительство и доступность жилья расходятся

В ходе последнего выпуска программы «Property Talk» от Bazaraki Лоизу отметил, что текущее строительство жилья, особенно в прибрежных городах, не всегда обеспечивает жильем, в котором нуждаются жители Кипра.

Он объяснил проблемы с доступностью жилья ростом затрат на строительство и относительно ограниченным ростом заработной платы, в то время как застройщики все больше ориентируются на иностранных покупателей, располагающих большими финансовыми средствами.

«Оба фактора могут быть верны одновременно», — сказал он, комментируя одновременный рост числа жилых комплексов и трудности, с которыми сталкиваются местные покупатели при их приобретении.

Лоизу пояснил, что ключевыми вопросами являются целевая аудитория этих объектов недвижимости и то, сохранится ли спрос со стороны этой аудитории.

Обеспокоенность вызывают проекты, ориентированные на иностранных покупателей

Лоизу отметил, что не видит особых признаков избыточного предложения жилья, предназначенного для местных покупателей. Большую озабоченность у него вызывает растущее число строящихся объектов, ориентированных на иностранных покупателей, и вероятность переизбытка предложения в этом сегменте, если эти покупатели перестанут приезжать.

Он отметил, что налоговые условия на Кипре, переезд международных компаний в страну и геополитические события, в частности в восточном Средиземноморье, способствовали поддержанию иностранного спроса. Однако он предупредил, что не стоит рассчитывать на то, что эти факторы будут действовать бесконечно.