В Испании расширилась дискуссия о жилье после смерти пенсионерки, выселенной в Мадриде

Мадрид, Испания. Премьер-министр Педро Санчес обвинил инвесторов-спекулянтов в обострении жилищного кризиса в Испании на фоне общественного возмущения смертью 87-летней пенсионерки Марикармен Абаскаль через две недели после ее выселения из дома в Мадриде.

Чрезвычайные меры и растущие расходы

6 октября Санчес заявил, что чрезвычайное жилищное законодательство “противостоит хищническим фондам” и “нацелено только на тех, кто рассматривает жилье как еще один товар, которым можно спекулировать”. Закон был принят после того, как он распустил парламент и назначил досрочные выборы на 29 ноября.

За пять лет арендная плата выросла на 44%, а цены на жилье — на 58%. Демонстранты потребовали прекратить спекуляции инвесторов, известных в Испании как fondos buitre, или фонды-стервятники, которые многие считают ответственными за многочисленные выселения, в том числе и Абаскаля.

Однако многим испанцам было сложно точно определить, какие предприятия подпадают под это описание.

За выселением стояла небольшая консалтинговая компания

Арендодателем Abascal был Urbagestión, небольшая консалтинговая компания, а не крупный частный инвестиционный бизнес. По данным Ассоциации испанских регистраторов, два брата владеют компанией, в которой работают восемь человек, они владеют двумя объектами недвижимости и зафиксировали чистую прибыль в прошлом году в размере 2990 евро (3350 долларов).

Профсоюз арендаторов, представляющий Абаскаль, сообщил, что Урбажестион купила свою квартиру восемь лет назад и подняла ежемесячную арендную плату с 570 евро до 1650 евро, что превышает ее ежемесячную пенсию.

Судебные протоколы показывают, что компания возбудила дело против нее после того, как обнаружила, что срок действия ее договора аренды истек.

Министр жилищного строительства Исабель Родригес охарактеризовала Urbagestión как малое и среднее предприятие-стервятника, даже если это не был фонд.

Споры распространяются и на мелких арендодателей

Название «фонд-стервятник» появилось в Испании после финансового кризиса 2008-2014 годов. Оно относилось к частным инвесторам в акционерный капитал или инвестиционным банкам, которые приобрели квартиры, контролируемые арендной платой, и резко повысили арендную плату.

Данные Банка Испании показывают, что компании, включая инвестиционные фонды, составляют лишь 8% рынка аренды жилья в стране.

Фернандо Родригес де Акунья, генеральный директор Acuña, фирмы по анализу недвижимости, базирующейся в Мадриде, сказал, что правительство расширило сферу своей деятельности, чтобы охватить всех, кто получает прибыль от жилья. Такой подход, по его словам, также привлек внимание мелких арендодателей, на долю которых приходится большая часть испанского рынка аренды жилья.

Он утверждал, что стремление к прибыли является естественной причиной участия в рынке и что без этой перспективы люди не стали бы на него выходить.