Η Κύπρος προτείνει ιδιωτικές εκτιμήσεις και νέους κανόνες για αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων

Λευκωσία, Κύπρος. Η Κύπρος προετοιμάζει αλλαγές στους κανόνες που διέπουν τις αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων των εκτιμήσεων που ανατίθενται σε ιδιώτες, μιας σταθερής μείωσης κατά 15 τοις εκατό μετά από ανεπιτυχή δημοπρασία, καθώς και μέτρων για την επίλυση υποθέσεων που παραμένουν ανεπίλυτες εδώ και χρόνια.

Η Υπηρεσία Κτηματολογίου και Τοπογραφίας ξεκίνησε δημόσια διαβούλευση στις 7 Αυγούστου, αναφέροντας ότι οι προτάσεις θα εκσυγχρονίσουν τον υπολογισμό της ελάχιστης τιμής και θα συντομεύσουν τις διαδικασίες μετά από επανειλημμένες ανεπιτυχείς δημοπρασίες.

Προτεινόμενη διαδικασία εκτίμησης

Η ελάχιστη τιμή πώλησης είναι το χαμηλότερο ποσό που μπορεί να γίνει αποδεκτό για ένα ακίνητο σε δημοπρασία. Σκοπός της είναι να αποτρέψει την πώληση ενός ακινήτου σε εξαιρετικά χαμηλή τιμή όταν αυτό προσφέρεται εκτός της κανονικής αγοράς.

Οι αναγκαστικές πωλήσεις μπορούν να προκύψουν από μη εκτελεσθείσα δικαστική απόφαση, από την άσκηση των νόμιμων δικαιωμάτων ενός ενυπόθηκου δανειστή ή από άλλη δικαστική ή νόμιμη διαδικασία. Οι προτεινόμενοι κανόνες θα ισχύουν επίσης για αδιαίρετα ακίνητα που ανήκουν σε συνιδιοκτήτες οι οποίοι δεν μπορούν να συμφωνήσουν σχετικά με το μέλλον τους.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο, οι αιτούντες δεν θα περιμένουν πλέον τον περιφερειακό υπάλληλο κτηματολογίου να διενεργήσει την εκτίμηση. Μετά την ειδοποίηση από τον υπάλληλο, οι αιτούντες θα αναθέτουν σε ιδιωτικό εκτιμητή ακινήτων να προσδιορίσει την αξία του ακινήτου και να καθορίσει την ελάχιστη τιμή πώλησης.

Μόνο φυσικά πρόσωπα ή εταιρείες που είναι εγγεγραμμένα στο μητρώο εκτιμητών του Επιστημονικού και Τεχνικού Επιμελητηρίου Κύπρου (ΕΤΕΚ) θα έχουν το δικαίωμα να εκτελέσουν το έργο αυτό.

Αμοιβές και επαγγελματικές εκτιμήσεις

Τα τέλη για τις εκθέσεις ιδιωτικής εκτίμησης θα καθορίζονται βάσει τιμολογίου που θα εγκρίνεται από τον διευθυντή της Διεύθυνσης Κτημάτων και Τοπογραφιών και τον σύλλογο που εκπροσωπεί τους εκτιμητές ακινήτων. Το τιμολόγιο θα αναθεωρείται κάθε πέντε έτη, εκτός εάν δικαιολογείται νωρίτερη αναπροσαρμογή.

Το νομοσχέδιο δεν προσδιορίζει το ποσό που θα καταβάλλουν οι αιτούντες στο πλαίσιο του προτεινόμενου συστήματος.

Η πρόταση ακολουθεί προειδοποίηση του Συλλόγου Εκτιμητών Ακινήτων Κύπρου ότι οι διαδικτυακές και αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις δεν μπορούν να αντικαταστήσουν μια επαγγελματική εκτίμηση. Ο σύλλογος ανέφερε ότι οι επιτόπιες επιθεωρήσεις, η γνώση της τοπικής αγοράς και η επαγγελματική κρίση είναι απαραίτητες για τον προσδιορισμό της αξίας ενός συγκεκριμένου ακινήτου.

Ισχύοντα τέλη

Η υπηρεσία προβλέπει επί του παρόντος τέλος εκτίμησης ύψους 100 ευρώ για κάθε οικόπεδο που εμπλέκεται σε αιτήσεις που αφορούν την αναγκαστική πώληση αδιαίρετης συγκυριαρχίας.

Ο ισχύων πίνακας τελών της περιλαμβάνει επίσης τέλος ύψους 51,26 ευρώ σε περίπτωση αποτυχίας της δημοπρασίας, καθώς και ξεχωριστά τέλη για την αποδοχή αίτησης, την προετοιμασία ανακοινώσεων, ειδοποιήσεων, επιτόπιων επιθεωρήσεων και ταξιδιωτικών εξόδων.