Кипр предлагает частные оценки и новые правила принудительной продажи недвижимости

Никосия, Кипр. Кипр готовит изменения в правила, регулирующие принудительную продажу недвижимости, включая оценку по заказу частных лиц, фиксированное снижение на 15% после неудачного аукциона и меры по закрытию дел, которые остаются нерешенными в течение многих лет.

7 августа Департамент земельных ресурсов и геодезии начал публичные консультации, заявив, что предложения позволят модернизировать расчеты резервной цены и сократить процедуры после неоднократных неудачных аукционов.

Предлагаемый процесс оценки

Резервная цена — это наименьшая сумма, которая может быть принята за объект недвижимости на аукционе. Это сделано для того, чтобы предотвратить продажу недвижимости по исключительно низкой цене, если она предлагается за пределами обычного рынка.

Принудительная продажа может быть вызвана неисполненным решением суда, осуществлением законных прав ипотечного кредитора или другой судебной или предусмотренной законом процедурой. Предлагаемые правила также будут применяться к неделимым объектам недвижимости, принадлежащим совладельцам, которые не могут договориться о своем будущем.

Согласно законопроекту, заявители больше не будут ждать, пока окружной земельный инспектор проведет оценку. После получения уведомления от должностного лица заявители могут поручить частному оценщику недвижимости определить стоимость объекта и подготовить его резервную цену.

К выполнению работ будут допущены только физические лица или компании, зарегистрированные в реестре оценщиков Кипрской научно-технической палаты (Etek).

Сборы и профессиональные оценки

Сборы за частные отчеты об оценке будут устанавливаться в соответствии с графиком, утвержденным директором Департамента земельных ресурсов и геодезии и ассоциацией, представляющей оценщиков недвижимости. График будет пересматриваться каждые пять лет, если не будет обоснована более ранняя корректировка.

В законопроекте не указано, сколько заявители будут платить в рамках предлагаемой системы.

Предложение последовало за предупреждением ассоциации оценщиков недвижимости Кипра о том, что онлайн-оценки и автоматизированные расчеты не могут заменить профессиональную оценку. Ассоциация заявила, что для определения стоимости конкретного объекта недвижимости необходимы инспекции на месте, знание местного рынка и профессиональное суждение.

Текущие расходы

В настоящее время департамент взимает плату за оценку в размере 100 евро за каждый затронутый участок в заявлениях, связанных с принудительной продажей неделимой совместной собственности.

Действующая система сборов также включает в себя сбор в размере 51,26 евро в случае неудачи аукциона, а также отдельные сборы за принятие заявки, подготовку уведомлений, нотификаций, местные проверки и командировочные расходы.