Число договоров купли-продажи недвижимости на Кипре выросло на 14% за первые девять месяцев 2026 года

Никосия, Кипр. Согласно анализу данных Департамента земельных ресурсов и геодезии, проведённому компанией BuySell, в период с января по сентябрь 2026 года количество договоров купли-продажи недвижимости на Кипре увеличилось на 14 % по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. В сентябре был установлен рекорд для этого месяца, при этом Ларнака продемонстрировала самый быстрый годовой рост, а Лимассол остался крупнейшим рынком.

Число договоров растет в течение всего года

BuySell, крупнейшая платформа по недвижимости на Кипре, сообщила, что в сентябре 2026 года покупатели подали в департамент 1 681 договор купли-продажи. Это на 13 % больше, чем в сентябре 2025 года (1 484 договора), и является самым высоким показателем за сентябрь за всю историю наблюдений.

Общее количество договоров за период с января по сентябрь достигло 14 969, что на 1 796 больше, чем за аналогичный период 2025 года. Это уже составило 83 % от 18 114 договоров, зарегистрированных за весь 2025 год.

Анализ показал, что в каждом месяце 2026 года количество контрактов превышало показатели аналогичного периода предыдущего года. Рост достигал не менее 10 % в восьми месяцах; исключением стал май, когда рост составил 5 %. В июне был зафиксирован самый резкий годовой рост — 27 %, а в июле было заключено 2 040 контрактов, что стало абсолютным рекордом за месяц. Традиционное августовское замедление привело к снижению показателя до 1 241, что всё же на 10 % выше, чем в августе 2025 года.

Среднемесячное количество контрактов за девять месяцев составило 1 663 по сравнению с 1 464 годом ранее. Анализ BuySell показал, что при сохранении таких темпов общее количество контрактов в 2026 году приблизится к отметке в 20 000, что значительно превысит показатель 2025 года (18 114).

Различия по районам

Данные за сентябрь показали, что в Ларнаке количество контрактов выросло с 305 до 393, что составляет рост на 29%. В Лимассоле было заключено 506 контрактов, что на 16% больше и составляет почти треть от общего объема продаж на Кипре. В Пафосе было заключено 345 контрактов (рост на 10%), а в Никосии — 374 (рост на 7%).

Спад наблюдался только в свободной зоне Фамагусты, где количество контрактов сократилось на 20% — с 79 до 63.

За период с января по сентябрь Лимассол занял первое место с 4 860 договорами, что на 17 % больше. За ним следовала Ларнака с 3 291 договором (рост на 15 %); в Никосии было заключено 3 163 договора (рост на 6 %); Пафос — 2 999, что на 18 % больше; Фамагуста — 656, что на 5 % больше.

Согласно анализу, на долю Лимассола и Пафоса пришлось 1 172 из дополнительных 1 796 договоров, что составляет примерно две трети общего прироста.

На долю иностранных покупателей приходится 41,9 % договоров

В сентябре некиприоты подписали 705 договоров, что составляет 41,9 % от общего числа договоров за месяц (1 681). На долю покупателей из стран, не входящих в ЕС, пришлось 495 договоров, что на 26 % больше, чем в прошлом году, в то время как граждане ЕС подписали 210 договоров, что на 4 % больше. Число договоров, заключенных киприотами, выросло на 10 % до 976.

В период с января по сентябрь иностранные покупатели заключили 6 267 договоров, из которых 2 094 пришлось на граждан стран ЕС, а 4 173 — на граждан стран, не входящих в ЕС. Их доля вновь составила 41,9 %, при этом общее количество контрактов оказалось примерно на пятую часть выше, чем годом ранее.

Разбивка по районам за январь–июль показала, что на долю иностранных покупателей пришлось 1 667 из 2 387 контрактов в Пафосе, или 69,8 %. Их доля составила 46,6 % в Ларнаке, 46,5 % в Фамагусте, 36,5 % в Лимассоле и 15,9 % в Никосии.

Общая сумма завершенных сделок по передаче права собственности составила 2,70 млрд евро

Данные ведомства за период с января по июль 2026 года показали, что было совершено 11 522 сделки по передаче права собственности, касающихся 12 857 объектов недвижимости, с заявленной общей стоимостью 2,70 млрд евро. Эти сделки отражают движение денежных средств и составили 57 % от 4,7 млрд евро, зафиксированных за весь 2025 год.

В июне был установлен рекорд по месячной сумме сделок — 541 млн евро, за которым в июле последовал показатель в 468 млн евро. Публикация данных о сделках по передаче собственности занимает больше времени, чем публикация данных о договорах купли-продажи, поэтому период с января по июль является самым поздним периодом, доступным для данного выпуска.

На долю Лимассола пришлось 1 084 млн евро, или 40 % от общей суммы по Кипру. За ним следует Никосия с 567 млн евро (21 %); Пафос — 543 млн евро (20 %); Ларнака — 375 млн евро (14 %); и Фамагуста — 130 млн евро (5 %).

За те же семь месяцев права собственности на 2 683 объекта недвижимости были переданы иностранным покупателям, что составляет 20,9 % от общего числа объектов, по которым состоялась передача прав. Доля иностранных покупателей составила 41,7 % в Пафосе и 9,0 % в Никосии.

В ходе анализа разница между долей иностранных покупателей в заключенных договорах и в завершенных сделках объясняется покупками недвижимости на стадии строительства, при которых передача права собственности происходит только после завершения строительства.