Κύπρος: Αύξηση 14% στα πωλητήρια συμβόλαια ακινήτων το πρώτο εννεάμηνο του 2026

Λευκωσία, Κύπρος. Οι συμβάσεις πώλησης ακινήτων στην Κύπρο αυξήθηκαν κατά 14% κατά την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου 2026 σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σύμφωνα με την ανάλυση της BuySell με βάση τα στοιχεία της Υπηρεσίας Κτηματολογίου και Τοπογραφίας. Ο Σεπτέμβριος σημείωσε ρεκόρ για τον μήνα, ενώ η Λάρνακα κατέγραψε την ταχύτερη ετήσια αύξηση και η Λεμεσός παρέμεινε η μεγαλύτερη αγορά.

Αύξηση του αριθμού των συμβολαίων καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους

Η BuySell, η μεγαλύτερη πλατφόρμα ακινήτων στην Κύπρο, ανέφερε ότι οι αγοραστές κατέθεσαν 1.681 συμβόλαια πώλησης στο Τμήμα τον Σεπτέμβριο του 2026. Ο αριθμός αυτός ήταν κατά 13% υψηλότερος από τα 1.484 συμβόλαια του Σεπτεμβρίου του 2025 και αποτελεί το υψηλότερο ποσό που έχει καταγραφεί ποτέ για τον Σεπτέμβριο.

Το σύνολο για την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου έφτασε τις 14.969, σημειώνοντας αύξηση κατά 1.796 σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Ο αριθμός αυτός αντιπροσώπευε ήδη το 83% των 18.114 συμβολαίων που καταγράφηκαν καθ’ όλη τη διάρκεια του 2025.

Η ανάλυση έδειξε ότι ο αριθμός των συμβολαίων ξεπέρασε τα επίπεδα του προηγούμενου έτους σε κάθε μήνα του 2026 μέχρι στιγμής. Η αύξηση έφτασε τουλάχιστον το 10% σε οκτώ μήνες· ο Μάιος αποτέλεσε την εξαίρεση, με αύξηση 5%. Ο Ιούνιος παρουσίασε τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση, κατά 27%, ενώ οι 2.040 συμβάσεις του Ιουλίου αποτέλεσαν ιστορικό μηνιαίο ρεκόρ. Η συνήθης επιβράδυνση του Αυγούστου μείωσε τον αριθμό σε 1.241, ο οποίος όμως παρέμεινε κατά 10% υψηλότερος από ό,τι τον Αύγουστο του 2025.

Ο μέσος όρος των μηνιαίων συμβολαίων ανήλθε σε 1.663 κατά τη διάρκεια των εννέα μηνών, σε σύγκριση με 1.464 ένα χρόνο νωρίτερα. Η ανάλυση της BuySell έδειξε ότι η διατήρηση αυτού του ρυθμού θα έφερνε το σύνολο του 2026 κοντά στις 20.000, σημαντικά πάνω από τις 18.114 του 2025.

Διαφορετικές επιδόσεις ανά περιοχή

Τα στοιχεία του Σεπτεμβρίου έδειξαν ότι η Λάρνακα σημείωσε άνοδο από 305 συμβόλαια σε 393, δηλαδή αύξηση 29%. Η Λεμεσός κατέγραψε 506 συμβόλαια, σημειώνοντας άνοδο 16%, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το ένα τρίτο των πωλήσεων της Κύπρου. Η Πάφος έφτασε τις 345 συμβάσεις, σημειώνοντας αύξηση 10%, ενώ η Λευκωσία κατέγραψε 374 συμβάσεις, σημειώνοντας αύξηση 7%.

Μόνο η ελεύθερη περιοχή της Αμμοχώστου κατέγραψε μείωση, με τις συμβάσεις να μειώνονται κατά 20%, από 79 σε 63.

Για την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου, η Λεμεσός κατέλαβε την πρώτη θέση με 4.860 συμβόλαια, σημειώνοντας αύξηση 17%. Ακολούθησε η Λάρνακα με 3.291, σημειώνοντας αύξηση 15%· η Λευκωσία είχε 3.163, σημειώνοντας αύξηση 6%· η Πάφος κατέγραψε 2.999, σημειώνοντας αύξηση 18%, και η Αμμόχωστος είχε 656, σημειώνοντας αύξηση 5%.

Συνολικά, η Λεμεσός και η Πάφος αντιπροσώπευαν 1.172 από τις επιπλέον 1.796 συμβάσεις, συμβάλλοντας κατά περίπου τα δύο τρίτα της συνολικής αύξησης, σύμφωνα με την ανάλυση.

Οι ξένοι αγοραστές αντιπροσωπεύουν το 41,9% των συμβολαίων

Οι μη Κύπριοι υπέγραψαν 705 συμβόλαια τον Σεπτέμβριο, αριθμός που αντιπροσωπεύει το 41,9% του μηνιαίου συνόλου των 1.681. Οι αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ αντιπροσώπευαν τα 495 συμβόλαια, σημειώνοντας ετήσια αύξηση 26%, ενώ οι πολίτες της ΕΕ υπέγραψαν 210 συμβόλαια, σημειώνοντας αύξηση 4%. Οι συμβάσεις που υπογράφηκαν από Κύπριους αυξήθηκαν κατά 10% σε 976.

Κατά την περίοδο Ιανουαρίου–Σεπτεμβρίου, οι ξένοι αγοραστές υπέγραψαν 6.267 συμβάσεις, εκ των οποίων 2.094 από πολίτες της ΕΕ και 4.173 από πολίτες χωρών εκτός ΕΕ. Το μερίδιό τους διαμορφώθηκε και πάλι στο 41,9%, με το συνολικό αριθμό να είναι περίπου ένα πέμπτο υψηλότερο από ό,τι ένα χρόνο νωρίτερα.

Η ανάλυση ανά περιοχή για την περίοδο Ιανουαρίου–Ιουλίου έδειξε ότι οι ξένοι αγοραστές αντιπροσώπευαν 1.667 από τις 2.387 συμβάσεις της Πάφου, ήτοι το 69,8%. Τα μερίδιά τους ήταν 46,6% στη Λάρνακα, 46,5% στην Αμμόχωστο, 36,5% στη Λεμεσό και 15,9% στη Λευκωσία.

Οι ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις ανέρχονται συνολικά σε 2,70 δισ. ευρώ

Τα στοιχεία της υπηρεσίας για την περίοδο Ιανουαρίου–Ιουλίου 2026 έδειξαν 11.522 ολοκληρωμένες μεταβιβάσεις που αφορούσαν 12.857 ακίνητα, με δηλωμένες αξίες συνολικού ύψους 2,70 δισ. ευρώ. Αυτές οι μεταβιβάσεις αντανακλούν την κυκλοφορία χρημάτων και αντιστοιχούν στο 57% των 4,7 δισ. ευρώ που καταγράφηκαν για ολόκληρο το 2025.

Ο Ιούνιος κατέγραψε μηνιαίο ρεκόρ αξίας 541 εκατομμυρίων ευρώ, ακολουθούμενο από 468 εκατομμύρια ευρώ τον Ιούλιο. Η δημοσίευση των στοιχείων για τις μεταβιβάσεις απαιτεί περισσότερο χρόνο σε σύγκριση με τα στοιχεία των συμβολαίων πώλησης, γεγονός που καθιστά την περίοδο Ιανουαρίου–Ιουλίου την πιο πρόσφατη διαθέσιμη για την παρούσα ανακοίνωση.

Η Λεμεσός αντιπροσώπευε 1.084 εκατομμύρια ευρώ, ή το 40% της συνολικής αξίας σε ολόκληρη την Κύπρο. Ακολούθησε η Λευκωσία με 567 εκατομμύρια ευρώ, που αντιπροσωπεύουν το 21%· η Πάφος με 543 εκατομμύρια ευρώ, ή το 20%· η Λάρνακα με 375 εκατομμύρια ευρώ, ή το 14%· και η Αμμόχωστος με 130 εκατομμύρια ευρώ, ή το 5%.

Κατά τη διάρκεια των ίδιων επτά μηνών, 2.683 ακίνητα μεταβιβάστηκαν σε ξένους αγοραστές, αριθμός που αντιπροσωπεύει το 20,9% του συνόλου των μεταβιβασθέντων ακινήτων. Το μερίδιο των ξένων αγοραστών ήταν 41,7% στην Πάφο και 9,0% στη Λευκωσία.

Η ανάλυση απέδωσε τη διαφορά μεταξύ των ποσοστών των συμβολαίων και των ολοκληρωμένων μεταβιβάσεων των αλλοδαπών αγοραστών στις αγορές ακινήτων εκτός σχεδίου, για τα οποία η μεταβίβαση της ιδιοκτησίας πραγματοποιείται μόνο μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής.